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加州去年住宅銷量25.7萬套 年衰退24.8% 16年之最

加州住房市場在2024年下半年或有好轉。(記者啟鉻/攝影)
加州住房市場在2024年下半年或有好轉。(記者啟鉻/攝影)

根據加州房地產經紀人協會(C.A.R.)日前發布2023年12月加州房地產形勢報告,2023年的全年銷售下滑,是自2007年以來最大。報告指出,加州12月獨立屋銷量,在計算季調折年率後(SAAR),總計為全年22萬4000套。

按照2023年全年統計,加州的年度住宅銷售量下降24.8%,為25萬7000套,是自2007年以來最大的降幅。

報告表明,加州12月的房價中位數為81萬9740元,較11月下降0.3%,但較2022年12月上升6.4%。

根據C.A.R.從加州90多家地方房地產經紀人協會和房源系統MLS收集的資訊,加州12月的獨立屋成交量,在計算季調折年率後,全年總計為22萬4000套。12月的住宅銷售速度,近似11月。主要原因是由於待售房屋數量較低,不過報告指出,進入12月銷量繼續放緩減少量縮,往好處想,市場拐點可能將要出現。

加州房價維持高位,需求量還是很大。(記者啟鉻/攝影)
加州房價維持高位,需求量還是很大。(記者啟鉻/攝影)

C.A.R.主席巴克(Melanie Barker)表示,「2023年房地產市場過得並不輕鬆,由於房屋供應短缺和借貸成本高企,對房屋庫存和需求,產生負面影響」。巴克是一位來自優勝美地(Yosemite)的房產經紀人。她指出,「預計未來12個月內,抵押貸款利率或下降,房屋銷售將會反彈。房價在2024年也應該會有適度的增長」。

據了解,儘管加州在2023年12月的房屋價格中位數,環比11月的82萬2200元,下降0.3%至81萬9740元,但同比2022年12月的77萬490元,上升6.4%。由於自10月中旬以來抵押貸款利率下降,房價可能會保持上升勢頭,並且至少到2024年初,加州住宅中位價格,應該會以單位數的中間值(mid-tosingle-digit,即5%左右)範圍增長。

C.A.R.高級副總裁兼首席經濟學家列文(Jordan Levine)指出,「通脹壓力減緩和經濟前景疲軟,表明未來很可能有利率下調。這對於房地產市場的恢復,是一個好兆頭。隨著2023年底利率降至七個月來的最低水平,消費者看到市場積極一面,可能會在2024年初看到市場交易活動的增加。

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