我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

亞裔婦產科醫 被控性侵幼女家庭成員長達6年

眾院議長強生:寧運送子彈去烏克蘭 而不是美國男兒

舊金山最大公寓樓NEMA 5年市值腰斬

舊金山最大公寓大樓之一NEMA是「New Market」縮寫,2013年這棟大樓開放入住,當時聚集十年來科技熱潮動力。(取材自臉書)
舊金山最大公寓大樓之一NEMA是「New Market」縮寫,2013年這棟大樓開放入住,當時聚集十年來科技熱潮動力。(取材自臉書)

根據一份新報告發現,舊金山最大公寓大樓之一的「NEMA」五年內房產價值損失近一半,已面臨「緊迫貸款拖帳」(imminent default)風險。

「舊金山紀事報」報導,這棟大樓擁有754個公寓住房單位,2018年估值為5億4360萬元。但根據房地產數據公司「Trepp」估值,目前價值為2億7900萬元,房產價值僅剩下一半,低於業主「Crescent Height」3億8400萬元抵押貸款價值。此被認為是不祥跡象、顯示中端市場地區房地產價值的困境。

「Crescent Height」並未立即回覆有關市值折損的評論。然而,依據Trepp報告,其曾於8月份透露,該房產現金流不再可負擔支付每月貸款。若貸款付款逾期、貸款人嘗試取消抵押品贖回權,開發商可能失去對該房產的控制權。

舊金山地區房東一直為抵押貸款支付問題而苦於掙扎,部分開發商甚至放棄市中心附近房產,包括舊金山市中心購物中心(San Francisco Centre mall)、Parc 55與希爾頓聯合館場旅館(Hilton Union Square Hotels),以及由Veritas擁有的大量公寓樓。

NEMA公寓大樓位在舊金山第10街8號,鄰近兩座在疫情期間已空置的主要辦公大樓:市場街1335號的「X公司」(前身為推特),其在被馬斯克(Elon Musk)收購之後,裁減大部分員工。西側位在市場街1455號的辦公大樓,則失去兩個主要租戶Uber與Block。Uber將總部搬至米慎灣(Mission Bay),並將原辦公空間轉租。Block租約已於上個月到期。

Trepp報告指出,截至3月,NEMA入住率為92%,高於2020年的72%,卻低於2018年的96%。根據9月一份檢視報告,這棟建築大樓需進一步投資,才能維持「良好」狀態。

「舊金山商業時報」(San Francisco Business Times)與「Real Deal」等媒體,稍早也報導NEMA估值大幅下跌。

NEMA是「New Market」縮寫,2013年這棟大樓開放入住,當時聚集十年來科技熱潮動力。建築設施包括三個室外露台、一個60呎游泳池、一個火爐與燒烤區。科技業員工表示,由於其地點接近科技公司聚集地,對住客來說,是一個吸引重點。但是,新冠疫情對舊金山公寓市場造成沉重打擊,數萬名居民搬離。

「法國外貿銀行」(Natixis)於2019年發放給NEMA貸款,並指定一個特殊服務機構(其為在特定情形,例如主要是借款人違約,貸款管理責任轉移到特殊服務機構),顯示可能存在拖帳違約情況。

貸款 舊金山 疫情

上一則

2022年歐洲風雲車刷新吉尼斯世界紀錄 Kia EV6首戰告捷

下一則

維納斯國際醫美會所,天普市分店,盛大試營運

超人氣

更多 >