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加州5大都會區房價增值 超過當地中位數收入

聖荷西和舊金山去年房價增值比當地中位數收入高出許多。(Getty  Images)
聖荷西和舊金山去年房價增值比當地中位數收入高出許多。(Getty Images)

房價飆漲讓屋主可以不費吹灰之力,看著自己的財富增長。房地產網站Zillow的最新調查發現,美國有25個大都會區的房價增值,超過當地中位數收入。前十名中,有五處在加州,包括南加州的聖地牙哥、洛杉磯、河濱。

房價增值最多的前十個都會區依序為:聖荷西、舊金山、聖地牙哥、檀香山、洛杉磯、波夕(Boise)、西雅圖、鹽湖城、鳳凰城和河濱(Riverside)。美國2021年整體中位數房價增值為5萬2667元,比中位數薪資5萬元多出2667元。

Zillow研究員對美國38個主要都會區進行分析,發現有11個都會區的中位數房價增值超過10萬元。數據顯示,房價增值最多的都會區是聖荷西,從2020年12月到2021年12月,聖荷西中位數房價增加22萬9277元,而當地2021年的中位數收入為9萬3000元,代表聖荷西房屋一年賺的錢比一般勞工多出13萬6277元。

在其他都會區,民眾收入持續高於房價增值。例如,華盛頓特區2021年的中位數房價增值為5萬6163元,但中位數收入為7萬5000元,高出1萬8837元。

其他收入超過房價增值的都會區還有芝加哥、休士頓、費城、巴爾的摩、底特律、明尼亞波利斯、聖路易斯、奧克拉荷馬市、伯明罕、奧馬哈(Omaha)、紐奧良和堪薩斯城。

相對於中位數收入,房屋增值最少的都會區是底特律、聖路易斯和巴爾的摩。然而,雖然聖路易斯的房價增值是38個都會區中最少,但它2021年的中位數房價實際上漲了2萬7000元。

對房客和房屋買家而言,租金上漲和房屋快速增值並不是好消息。根據Zillow的數據,美國一年租金增加超過3000元,漲幅為16%,但像邁阿密、鳳凰城、拉斯維加斯等城市,租金漲幅甚至超過25%。在購屋方面,美國2021年中位數頭期款支付額增加超過1萬元。

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