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富豪的地產新遊戲:買豪宅不夠 還要包下鄰宅

蕾哈娜去年買下圖中的豪宅,三個月後又花1000多萬元買下左邊鄰居的房子。(The Agent圖片)
蕾哈娜去年買下圖中的豪宅,三個月後又花1000多萬元買下左邊鄰居的房子。(The Agent圖片)

富人在地產界的「遊戲」,普通民眾總是跟不上。最近洛杉磯的富人們,流行買下鄰居的土地和房屋,給自己留有更多隱私,甚至讓房產因為地塊大、更稀有而增值。

即使普通人也會覺得,鄰居關係有時可能會很微妙,誰不想獨享大塊土地帶來的深宅大院感覺呢?對於想要隱私的明星名人來說,更是如此。好萊塢的地產經紀也發現了這一趨勢,甚至在洛杉磯的富豪區,當一處房子要掛牌出售時,經紀們發現,最積極的買家可能就在隔壁。

一些經紀會在房子上市之前就先去告知鄰居,因為這些富豪鄰居們,常常願意付更多的錢。因此這些交易的性質通常是私下在場外進行,交易的房屋甚至從未被掛上到MLS地產系統。

購買豪宅周圍房產的趨勢,有時被稱為「土地儲蓄」(land banking),最近在洛杉磯地區越來越火。包括歌手愛黛兒(Adele)、蕾哈娜(Rihanna)、影帝安東尼霍普金斯(Anthony Hopkins)、饒舌歌手史考特(Travis Scott)、喜劇演員凱文哈特(Kevin Hart)、艾爾頓強(Elton John)在內的一眾名人都購買了自家毗鄰的房產,讓他們本已豪華的房產更奢侈。

除了演藝界,業界大亨和高管們也在搶購毗鄰地產,其中包括貝佐斯(Jeff Bezos)、娛樂媒體大亨Ari Emanuel、「星戰」創始人喬治魯卡斯(George Lucas)、著名編劇Matt Groening、臉書高官Jason Rubin、製片人道格‧羅賓遜以及億萬傳媒大亨狄勒(Barry Diller),和他的時尚設計師妻子弗斯滕伯格(Diane von Furstenberg)等。

體壇名人也一樣,NBA球星格里芬(Blake Griffin)2020年在布倫特伍德(Brentwood)買了一棟價值1900萬元房子後,開始搶購左右相鄰的兩棟房子,一棟以590萬元的價格買下,另一棟以740萬元的價格買下。

蕾哈娜買下的鄰居房屋。(MEGA圖片)
蕾哈娜買下的鄰居房屋。(MEGA圖片)

而2021年最昂貴的兩筆地產交易皆是如此。一筆是Snapchat的首席執行官Evan Spiegel和模特妻子Miranda Kerr,以超過1億元的價格購買了Holmby Hills的兩個地塊和房子。另一筆則是WhatsApp的聯合創始人Jan Koum以8700萬元購買了位於馬里布的鄰居Diana Jenkins的房產。

地產界人士分析認為,這一趨勢可能最早始於2017年,洛杉磯修訂了其基準巨宅化條例,要求房屋的總居住面積最多只能達到土地面積的45%。因此想要擴寬自家豪宅的話,常常只能通過購買毗鄰地皮來實現。這對於未來房屋轉手出售也有好處,在土地有限的洛杉磯,地塊越大越有價值。尤其是如比佛利山、布倫特伍德和太平洋帕利塞德等豪宅區,一些地塊已經被分割得相對較小了,大地塊的地產是稀有物業,因此買下相鄰的地皮也是一種獲得大地塊的手段。

除了從投資角度考慮以外,近來在比佛利山等富人區發生的一系列高調的犯罪事件,也讓超級富豪們更加關注安全,而他們認為擁有更多的土地,建成深宅大院可以作為緩衝。而且由於社交媒體和娛樂八卦媒體TMZ等存在,名人們更希望用隱私來包圍自己。

不過除了這些理由以外,富人們還有更多令人想不到的原因。例如有地產經紀就透露有客戶買下毗鄰土地,只是為了確保不會被他人翻新重建而擋住自家的視野。還有經紀透露,一些買家將鄰居的土地收入囊中後,作為自己額外的工作室、健身房、休閒區域,或者給客人來訪的時候住。有時則可能會拆掉兩塊地上的房子建一棟更大的。

洛杉磯 隱私 比佛利山

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