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約巴林達豪宅 上市愈久愈可議價

約巴林達東湖社區湖光山色,風景宜人。(陳慧碧提供)
約巴林達東湖社區湖光山色,風景宜人。(陳慧碧提供)

橙縣約巴林達(Yorba Linda)是2020年財經網站WalletHub「加州最適合退休生活城市」中,南加唯一上榜的城市,風景優美,治安良好。現受疫情影響,一些百萬以上價位的房源,陸續掛牌出售,包括一直以人口穩定著稱,買房要排隊半年的東湖社區(East Lake Village)。

地產經紀趙林表示,約巴林達是一個白人占76%的傳統美國社區,近年很多華人從聖蓋博谷的亞凱迪亞和巴沙迪那搬到這裡,看重的就是安靜和安全,且這裡房子多數較新。很多大的建商都專注這裡,像Toll Brothers在山上建造的房子,會和周圍景色搭配,讓住宅和風景融為一體。

東湖社區是約巴林達優質社區之一。(陳慧碧提供)
東湖社區是約巴林達優質社區之一。(陳慧碧提供)

因此城市很多景點都是本地社區和居民打造而成,居民都是年薪12萬以上的中產階級。近年中國大陸新移民陸續湧入購買房產,有的是為孩子上學置業,有的是看重風景氣候宜人,選擇買房做度假屋。

約巴林達百萬豪宅現在是進場時機。(陳慧碧提供)
約巴林達百萬豪宅現在是進場時機。(陳慧碧提供)

但是隨著2020年中美貿易戰和移民政策收緊,一些買家不願意把錢長期放在美國,因此開始出售當地的房子,有的甚至不惜降價出售。因此約巴林達現在市場上的百萬豪宅,雖沒有80萬以下的剛需房那麼搶手,但現在正是入手時機。尤其是那些在市場上停留越長的房子,議價空間越大。建議選擇那種十年新的房子,比舊房子更新,比新房子更大,畢竟土地資源有限。

約巴林達東湖社區以湖光山色著稱。(陳慧碧提供)
約巴林達東湖社區以湖光山色著稱。(陳慧碧提供)
約巴林達百萬豪宅現在是進場時機。(陳慧碧提供)
約巴林達百萬豪宅現在是進場時機。(陳慧碧提供)

宜居的社區也是這裡百萬豪宅賣點。地產經紀陳慧碧表示,東湖社區是大型建商圍著一個人工湖集中開發,社區湖光山色,安全指數很高,內有會所、網球場、游泳池,湖光山色,每次帶訪客乘坐社區提供的遊船遊湖相當有面子。因為社區居民多數年齡較大,所以很少有房子待售,即使有房子出來也要排隊等半年。

屋主售屋附贈小船一艘,每日可泛舟湖上。(陳慧碧提供)
屋主售屋附贈小船一艘,每日可泛舟湖上。(陳慧碧提供)

她說,東湖社區現在有一套房子掛牌上市,售價129萬8000元。不僅地處社區最好的景點之一,且樓下餐廳與室外休閒空間和湖邊融為一體,內外皆有壁爐。這樣的房子以前是一屋難求,現在不僅有議價餘地,且屋主還特別贈送一艘湖上專用小船,每天既能划船,還能在湖邊BBQ。另外還有室內特別定製的木質梳妝台、名牌電器、主臥大浴缸等家電附贈。

美國 移民 亞凱迪亞

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