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北半球陷入烤爐般高溫 將帶來高昂經濟成本

加州屋主 自住申請豁免 稅額可減7000元

在洛杉磯縣,有近三分之一的屋主未申請「房主豁免」產業稅優惠。(取材自Pexels.com)
在洛杉磯縣,有近三分之一的屋主未申請「房主豁免」產業稅優惠。(取材自Pexels.com)

加州房屋成本居高不下,每年的產業稅(Property Tax)也不斷上升,成為稅單上一筆不小支出。然而,有些屋主可能會忽略一項實施已久的省稅計畫:自1974年以來,加州一直透過「屋主豁免」(Homeowners' Exemption,簡稱HOX)為居民提供財政救濟,幫助居民減輕產業稅負擔。

「屋主豁免」規定,如果一棟房屋在1月1日前被用作屋主的主要住所,那麼該房屋的評估價值將自動減免7000元,相當於屋主每年可節省70元的產業稅。申請獲得這項全額減免的截止日期是2月15日。獲批後,減免額將直接體現在屋主的產業稅帳單上,且屋主只需提交一次申請,便可每年持續享受優惠,直至房屋產權發生變更時(例如出售)。屋主需留意的是,如果逾期未申請或在當年晚交申請,那麼屋主只能在當年按比例獲得減免,但未來年度仍可獲得全額減免。

洛杉磯縣估值官潘傑夫(Jeffrey Prang)在近日發出的新聞稿中指出,在加州,有相當一部分屋主不知道,或沒有善用這項稅務優惠。洛杉磯縣有近三分之一的業主沒有申請這項優惠,每年仍有3000萬元的優惠無人領取,這意味著約有43萬5000個家庭放棄節省稅單的機會。

潘傑夫表示,自從加州第19號提案(Proposition 19)生效後,「屋主豁免」比以往任何時候都更為重要。第19號提案改變原先適用於父母與子女間,以及祖父母與孫子女間的財產轉移規則。 現在,如果一棟房屋未被用作繼承人的主要住所,或者未申請「屋主豁免」,則房產的應稅價值將被重新評估,繼承者將無法享受基於原先購買價計算的產業稅優惠,而必須按公允市值繳稅。

此外,潘傑夫還提醒,除「屋主豁免」優惠外,加州還提供一系列可為納稅人節省稅金的優惠計畫,包括災難和災害評估、親子財產轉移豁免、退伍軍人豁免、殘疾軍事退伍軍人豁免,以及針對55歲及以上人士的稅基轉移計畫。 2023年,這些計畫為納稅人節省7億2400萬元的稅金。

欲知更多有關「屋主豁免」的詳細申報信息和申請表格,可參考https://assessor.lacounty.gov/homeowners-exemption/;有關其他產業稅減免計畫的信息,可參考https://assessor.lacounty.gov或致電213-974-3211。

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