我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

印尼足球迷暴動增至174死 總統下令徹查、暫停比賽

1人前門按鈴 2人闖後院…金山老婦遭掐脖毆打搶光積蓄

「疫情讓什麼房都漲」華人聖瑪利諾買房 2年漲50%

聖瑪利諾市的房價在大洛杉磯都會區排名第十,典型住宅價值263萬元,此為該城市街景。(記者邵敏/攝影)
聖瑪利諾市的房價在大洛杉磯都會區排名第十,典型住宅價值263萬元,此為該城市街景。(記者邵敏/攝影)

加州房價在疫情後飛漲,每個地區漲幅不同,目前大洛杉磯都會區典型住宅價值(typical home value),排名最高的前十個城市中,華人最愛置產的城市之一聖瑪利諾市(San Marino)排名第十。有些進場時間抓得恰好的華人,在聖瑪利諾購買的房產,兩年內已增值近50%。

排名第十的聖瑪利諾市,典型住宅價值263萬元,而排名第一洛杉磯縣西邊Hidden Hills,達432萬元,遠遠超過聖瑪利諾,但聖市是唯一上榜的聖蓋博谷城市。

華人蔣女士疫情前在購置一套房產,2019年8月,這套四臥四衛的房子開價180萬左右,這個價格在當地不算高,雖然院子不大,沒有泳池是一個遺憾,但蔣女士的丈夫當機立斷,決定買下這套房產。

蔣女士說:「原來的房主是我先生的一個朋友,因此房子還沒有上市就被我們搶下來了,很快達成協議,當時我們全現金付房款,成交價格是170萬。」如今過了兩年多,這套房產已漲到近250萬,漲幅高達50%,蔣女士為丈夫當時的決定深感欣慰,她說正好趕上了買房的最好時機。 

另外一名在聖瑪利諾市置業的華人張女士,2012年以220萬價格買下一套房產,張女士對房子十分滿意,但買下來之後的幾年,房價並沒有怎麼漲,當時她還埋怨丈夫的選擇, 「我老公一定要在這個城市買房子,他是做生意的,說房子肯定會增值。但五六年過去了,房子漲幅不大,我當時覺得這就是一筆失敗的投資。」

但讓張女士沒有想到的是,一場疫情竟然讓她的房子如今飛速漲價到400多萬,「就是這短短的兩年,每天都看到價格在上漲,疫情前房產經紀幫我們分析,價位高的房子漲價慢,因為沒有太大的市場,沒想到這場疫情促成什麼房子都漲價,我不得不誇老公還是有生意頭腦。」

購買房屋是人們最重要的投資之一,房屋所有權不僅是一個居住的地方,還是一種具有巨大升值潛力的資產。如今房價飛漲的局面,讓有房者的財富日益增加,而沒有房子的租房者只能看著不可思議的房價,買房的夢想越來越遙遠。

鑑於房地產市場的現狀,住房負擔能力對購房者起著決定性的作用,截至今年5月4 日,30年期固定抵押貸款利率為5.73%。貸款利率全面上升,但好城市的房價依然一路高漲。一直在等待購房最佳時機的一些華人,寄希望利率上漲能調整房價,但從目前形勢來看,等待還需要漫長的時間。

家住巴沙迪那市(Pasadena)的曾先生,孩子今年到了讀小學的年齡,過去兩年,他一直想在聖瑪利諾市購置房產,主要是為了讓孩子能入讀好學區,但如今面對這個城市高漲的房價,他表示無奈放棄,「我最高預算在170萬左右,但現在看來,聖瑪利諾市低於200萬的房子根本找不到。我們現在考慮在亞凱迪亞買一套房子,起碼學區要比巴沙迪那好。」

位於洛杉磯縣的聖瑪利諾,是個富裕的小城市,該市目前逾半數是亞裔人口,其中又以華裔佔大多數,學區整體表現一直蟬聯加州前列,是有錢的華人最愛投資定居的城市之一。Stacker使用Zillow 數據編制一份洛杉磯典型住宅價值最高的城市名單,截至今年3月,聖瑪利諾市房價在大洛杉磯都會區排名第十,典型房屋價值是263萬6603元,五年期價格增長高達72.7%。以下是前十名城市的具體數據。

排名第九位派落斯福德斯(Palos Verdes),典型房屋價值273萬1929元,第八位曼哈坦灘  (Manhattan Beach),典型房屋價值308萬3225元,第七位橙縣拉古納灘( Laguna Beach),典型房屋價值310萬2992,第六位橙縣新港灘( Newport Beach),典型房屋價值322萬479元,第五位比佛利山( Beverly Hills),典型房屋價值395萬5849元,第四位羅林山(Rolling Hills),典型房屋價值396萬5828元,第三位橙縣新港海岸( Newport Coast),典型房屋價值402萬2560元,第二位馬里布( Malibu),典型房屋價值404萬6547元,第一位Hidden Hills,典型房屋價值432萬5601元。

大洛杉磯都會區典型住宅價值排名第一的洛杉磯縣西邊小城Hidden Hills市,...
大洛杉磯都會區典型住宅價值排名第一的洛杉磯縣西邊小城Hidden Hills市,達432萬元,遠遠超過聖瑪利諾。(Hidden Hills市府網頁)

聖瑪利諾 房價 華人

上一則

超級豪宅因政客貪汙遭沒收 聯邦要價6350萬

下一則

民調:加州72%亞太裔擔心遭遇仇恨犯罪

超人氣

更多 >