核桃市ADU新規 下調最大建築面積

核桃市議會最近通過新的附屬住宅單元（ADU）法規，下調之前已實施數年的最大建築面積，同時上調多單元住宅區同一土地和物業上的附加建築單位數量。

核桃市議會表示，此一改變是根據加州新的立法要求做出調整。加州ADU法規規定，每地塊至少可以建造一個ADU（面積最多1200平方英尺）和一個小型ADU（JADU，面積最多500平方英尺）。同一塊土地上可以同時建造獨立式ADU、附屬式ADU以及小型ADU。具體還有一些法規，例如ADU最小面積不應低於800平方英尺、最大高度不超過16英尺，與主屋之間的距離至少四英尺。地方法規可根據州法調整，但總體上須符合州法。

核桃市新調整的法規，允許ADU的最大建築面積，從原來的1200平方英尺降低到1000平方英尺，或者不超過現有房屋面積的50%，以較小者為準。多戶型住宅區（multi-family zoned property）從原來最多允許兩個單元的ADU增加到最多不超過八個單元，或不超過現有主要單元的數量，以較少者為準。ADU的高度限制從原來的17英尺降低到16英尺或以下。

根據法規，居民加建ADU需向地方政府申請許可證；提供場地及平面圖；建築結構及公用設施規畫圖；能源合規文件。可能還需要土壤報告和雨水管理計畫，以及消防部門批准書和業主協會批准文件等。

根據加州政府要求，未經許可建設完成的ADU和JADU需完成補充手續，使ADU相關程序合法化。核桃市社區發展部目前已設立ADU專案部門，幫助民眾了解新規和辦理申請手續。

根據核桃市社區發展部統計，在過去六個月中，法規執行部門已收到全市超過340份投訴和請求，要求市府有關部門對當地ADU建設的違規情況進行調查。市府有關部門正在對其中300起可能的違規展開調查。