8月1日起新一年度 大洛杉磯地區租金漲幅上限8%

每年調整的加州「租戶保護法（AB 1482）」，將從8月1日開始實行新一年度的租金漲幅限度，從2025年8月1日至2026年7月31日，大洛杉磯地區（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）的最高允許租金漲幅為8.0%（5% + 3%）。華人地產經紀表示，房東在法律允許範圍內合理調漲房租，相比日後累積多年的一次性大幅漲價，房客更容易接受。

加州從2019年開始改革租戶保護法AB 1482，受該法管轄的房產，其年度租金最高漲幅，不得超過當地消費者物價指數（CPI）加上5%，或10%，兩者取較低值；租金上限擴展至一些地方法規未涵蓋的房產；保護法同時要求房東在驅逐居住一年以上的房客時，必須提供正當理由。洛杉磯地區2025／2026年度的CPI設定為3.0%，最高允許租金漲幅8.0%（5%+3.0%）。

華人地產經紀表示，儘管AB 1482漲租上限對某些房地產給與豁免，包括大多數獨立屋和公寓、過去15年內建造的房產，以及已受更嚴格地方租金管制條例約束的房產，但一些華人房東因租房市場競爭激烈，擔心找不到房客而長期不漲價；雖然較低租金可吸引房客，但可能留下後患。

資深華人房地產經紀Oliver Wei表示，近年聖蓋博谷地區華人聚居社區，出現的房東房客糾紛中，就有不少涉漲租。一些華人房主多年不漲租，但同時要求房客「自理」，即房東不負責維修房屋或其他開銷；或房東累積多年不漲價後，一次較大幅度漲租，都可能出現反彈甚至導致官司。

比如在近年的一些租霸案中，租霸最後竟以「屋內長黴，房東不給修理清除」等為由，提告房東求償，導致後者措手不及甚至口袋出血。

加州公寓聯合會（California Apartment Association）特別提醒房東和房客，房東調漲租金前，需向房客提供適當的書面通知；加州各地、縣、市的租金管制和驅逐法律，可能與州法不同，房東和房客均須多加了解，最大程度保護自己的利益。