1月野火毀南加1.1萬棟房 總價517億

房地產平台Redfin依據洛杉磯市議會提供的資料分析指出，今年1月在南加州發生的野火共影響約1萬1000處洛杉磯住宅房產，總價值高達517億美元。這些房屋在野火發生前的平均價值為370萬美元，其中不少甚至價值超過2000萬美元。

Redfin表示，他們比對了市建築與安全部門在野火後勘查的1萬1125筆住宅地段資料，並與2024年12月（即野火發生前一個月）的房價估值進行配對，其中近1萬筆資料成功比對，絕大多數為獨棟住宅，有些完全被毀，有些則部分受損。

此次分析中的多數房屋皆受到寶馬山野火（Palisades fire）影響。根據加州林業與消防廳（Cal Fire）資料，這場野火被認為是加州史上第三大破壞性的野火。當時，太平洋派立沙德斯（Pacific Palisades）地區因多棟豪宅遭焚毀而成為媒體焦點。不過，這份分析並未納入同月發生、波及艾塔迪那的伊頓野火（Eaton fire）影響，因此1月整體野火造成的住宅損失金額，很可能遠超517億美元。

從Redfin的分析數據來看，受影響住宅在火災前平均價值為370萬美元，接近100處房產在火災前估值超過2000萬美元。這些住宅平均建於1957年，主建物平均面積為2916平方英尺。這些房屋的火災風險評級普遍為5分，屬於First Street火災風險分級中的「重大風險」等級。

Redfin高端房產經紀Greg Eubanks表示，「野火過後，洛杉磯的房市進展緩慢。許多失去家園的人目前先行租屋，等待保險理賠結束後再決定是否重建或搬遷。」他補充，有些太平洋派立沙德斯的屋主已將空地掛牌出售，但由於當地地價高昂，加上基礎設施尚未重建，如超市等生活機能尚未恢復，這些空地銷售速度遠遜於艾塔迪那的災後地段，對潛在投資人而言並非容易下手的選擇。

Redfin所使用的First Street火災風險評級模型，是根據歷史火災紀錄與氣候變遷預測，呈現一種持續性的、未來導向的風險指標，已逐漸成為房地產與保險業界的重要參考依據。