華人房東告租霸 4度開庭角力拉鋸
橙縣森林湖市（lake forest）華人房東狀告華人「職業租霸」案，最近兩周四度開庭審理。原告與被告角力拉鋸，引起華人社區廣泛關注。
中國大陸新移民雅雅（化名）2024年3月出資160多萬美元在森林湖市購買2870多平方呎的全新獨立屋。當年5月，她通過經紀人介紹，將新屋整租給一對李姓（Lee）華人夫婦，雙方簽訂合同每月租金6300美元 ，每月一交，租約一年。但百萬新房出租至今13個月，幾乎分文未入，兩任律師也無法將租霸驅逐出門，房東被迫提告租霸；該案6月16日起在聖塔安那橙縣高等法院開庭，兩周來每次開庭座無虛席。不少同情和支持者前往旁聽，期望司法公正。
到目前為止，原告房東的五名證人已先後出庭作證。被告未請律師，自我辯護，被告太太作為證人出庭。
有無熱水 雙方攻防焦點
原告證人包括房屋的物業管理公司代表，以及多名與本案有關的華人地產經紀。物業管理及維修公司代表，向法庭作證表示，他們在2024年3月向雅雅提供的是全新房。該房出租後，房客抱怨沒有熱水，他們的工人檢查後確認，為冷熱水開關操作不當，經調整後熱水供應完好；維修工人稍後還追加安裝熱水出水加速器，確保熱水在數秒內就能流出。
被告則質疑，物業管理公司代表並非維修和報告撰寫者本人，是否有資格出庭作證。物業公司代表表示，作為物業公司主管，所有工人的報告，都在其管理和審閱之下。而且他在接到投訴的第一時間，就了解整個事情。
一名房地產經紀作證，他曾在疫情期間，代表一戶華人房東對本案被告實施驅逐，用八個月才完成驅逐程序。原告代表律師在庭上詢問該證人，「被告在本案中，以房主沒有提供熱水為由拒付房租，你代表的案子中，被告是否也用類似理由拒付房租？」該經紀人表示，被告有過類似抱怨；這時被告反問該證人，「我當時不付房租，有抱怨任何問題嗎？」被告的這一問題，引起在場所有人哄堂大笑，法官也皺眉頭，哭笑不得。
原告律師在法庭上向被告詢問，是否曾在不同租約中使用不同的名字，比如之前在租住東谷住房時，使用中文拼音；而此次與原告房東簽約時，使用英文和中文拼音的組合。被告表示，他不是因為被驅趕，才改名字。
被告質疑證人與原告關係
一名經紀向法庭作證，原告2024年3月購買新房時，是她陪同完成驗收。她當時當時花了近兩個小時，查看整個房屋，確認各處狀態完好，熱水供應也正常。而且該房子有一年保修期，其間有任何問題，房東沒有理由拒絕維修，因為所有維修產生的費用，都是免費的。
被告向租房仲介提問，「出租之前，是否有做Check in list（即驗房清單）？」該經紀人表示，因為是全新房，所以當時認為沒有必要做。
被告在法庭上，多次向多名證人的資格提出質疑，並質疑證人與原告的朋友關係，是否會使其證詞出現偏頗。法官則提醒被告，一個問題，不要用不同方式重複提出。
雅雅表示，在持續一年都收不到房租後，她今年5月下旬專門從中國飛來美國打這場官司，這期間她付費上網搜查，並在朋友幫助下，才知道遇上租霸。事實上從2021年起，該租霸夫婦已三度霸租，雅雅是第四戶受害人，「這對租霸這些年白住過的地方，包括爾灣、庫卡蒙加牧場和東谷市」。
法律費用高 房東大失血
雅雅還從多位受害人處了解到，這對租霸夫婦似乎很會利用法律手段，不斷臨時提出各種動議，拖延法庭審判時間，讓房東口袋持續失血。之前就有受害房東擔心加州法律和陪審團偏向租客，加上不堪巨額法律費用，放棄提告，與租霸和解。她希望這次提告，能為她討回公道，避免下一個受害人重蹈覆轍。
但在加州要向租霸討回公道何其之難？雅雅表示，因法庭表示，無法及時提供中文翻譯和書記官，她此次自費請翻譯，包括自己和被告共兩名翻譯，每人每次高達850美元，法庭書記員的費用每天超千元，還有律師從北加州南下的飛機、酒店和律師費，每次出庭費高達3000至4000美元。目前已四次開庭還沒有結果，也不知道還要多久才能結束，苦不堪言。
本案7月10日繼續開庭審理。
