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估值官:洛縣房產總值 年增5%

洛杉磯縣估值官(Assessor)潘杰夫(Jeff Prang)。(洛縣政府網站)
洛杉磯縣估值官(Assessor)潘杰夫(Jeff Prang)。(洛縣政府網站)

儘管在過去一年,房市經歷了加息,交易放緩等,但洛杉磯縣估值官(Assessor)潘杰夫(Jeff Prang)本周發布消息稱,洛杉磯縣2022至2023財年總房產價值預計增長5%多,達近2兆。

根據洛縣估值官發布的詳細估值紀錄,過去一年,房產買賣中進行的房產重新估值,讓洛縣房產價值增長了630多億元,是洛縣房產總價值上漲的第一大原因。雖然與2021年相比,洛縣房市有所降溫,但房價依然堅挺,房子中間價甚至打破歷史紀錄,達90萬元。2022年前三季度中,特別是獨棟屋的高價位,讓整個財年房產交易導致的增值依然龐大。

其次是2%的消費者物價指數(CPI)的通膨因素,讓洛縣房產增值367多億元,乃增值的第二大原因。根據加州第13號提案,房產每年因通膨增值不得超過2%。

洛縣房產價值上漲的因素,還有新建屋,與個人對房屋的裝修提升,分別貢獻約51億與26億元。

其他兩個因素包括特殊住房(Special Property Use Types),以及房屋貶值(Decline- in -Value),則分別減少3.8億和23億元。

潘杰夫說,這幾年發生很多事,包括新冠疫情,經濟變動等,房市也因此受到影響。不過今年的預測顯示,房子估價將實現連續13年上漲。這對業主和地方政府都是好事,將保證政府有足夠稅收用於公共建設。不過2022財年房市開局很好,隨後開始下降,估計這種情況將在今年持續。

2023年洛縣房產估值正式報告將在7月出爐。根據潘杰夫,洛縣2兆房產將貢獻200億元稅收,用於洛縣公共設施建設。

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