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建築糾紛 可先協商、調解、仲裁

房地產律師Robert Klepa。(記者楊青╱攝影)
房地產律師Robert Klepa。(記者楊青╱攝影)

加州資深房地產律師Robert Klepa,23日主講建築工程和房屋租賃法律糾紛的解決方法和小額法庭的程序。

Klepa表示,無論是商業糾紛還是建築或房東房客糾紛,首先要分析狀況,瞭解實際情況。比如哪些方面涉及糾紛,是屋主還是承包商或分包商,各方想要什麽;糾紛是在何時、何地發生的;爲什麽各方會有如此反應?是否信息誤導,有沒有可以很快解決的辦法?

如果沒有馬上可以解決的辦法,就需要考慮協商、調解、仲裁等方式,如果這些方案都無法解決,最後還可以上法庭解決。

Klepa表示,相互協商是最經濟實惠且最快速解決問題的方法,糾紛的各方坐下來,提出問題,通過協商解決問題,但由於各方都會站在自己的立場和角度,所以各方比較容易情緒激動,甚至口角爭吵,導致協商沒有結果。

調解則是聘請專業的中間人來幫忙協調,由於第三方的介入,糾紛雙方的情緒相對平靜而理性,雙方也會比較信任。但是這種方法的解決時間可能較長,可能需要坐下來商談,同時可能會花費一些資金。

仲裁則是請專業的律師或仲裁員來裁決,雙方都有自己的私人律師,且雙方承諾無論仲裁結果如何,都會接受,不能上訴。其好處是私人仲裁,可是按照雙方的時間獲得結果,但需要花錢,沒有上訴的機會,結果可能始料未及。

如果以上方法還都不能解決彼此糾紛,只能上法庭,採用非常正式的法庭審理方式,好處是由法官作出裁決,可以上訴,壞處是花錢較多,結果同樣難以預料,而是曠費時日,還不一定有預期的結果。

小額法庭是正式法庭,糾紛金額最多1萬元,其好處是30天内解決問題,也可以上訴;壞處是無法處理大金額糾紛,庭上只有十分鐘審理時間,在壓力下很難清晰且完整地陳述案情。

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