我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

又見中國「間諜氣球」 美:正飛越拉丁美洲上空

即時短評/從一顆氣球看美中過招堂奧

申請土地使用權 避風險有訣竅

城市規畫委員會委員及註冊結構工程師王楠。(記者楊青╱攝影)
城市規畫委員會委員及註冊結構工程師王楠。(記者楊青╱攝影)

阿罕布拉城市規畫委員會委員及註冊結構工程師王楠,23日在世界日報建材裝修大展主講「地產開發如何通過城市規畫委員會獲得土地使用權」,解釋了城市規畫會審批建築項目的流程,及屋主和開發商與城市規畫會最好合作的關鍵節點,引起聽眾們很大興趣。

王楠表示,很多人在新建和改建房屋時,認爲有了土地就可以隨心所欲建造自己的房屋建築,但實際並非如此。屋主設計的建築藍圖,經市府相關部門審批核准,才能獲得合法的土地使用權。比如有的人購買一塊空地,價錢較低,有的則是連同建築設計圖紙和土地一起銷售,價格貴很多,但後者通常具有土地使用權,不僅擁有土地,而且可以按照自己構想的藍圖建設。

獲得土地權通常是多戶建築項目和商業建築項目。王楠表示,其過程存在很多不可避免的風險,所以要盡量降低風險。

她介紹,向政府申請土地使用權的流程,通常包括預備申請會議,準備項目申請材料,提交項目申請材料,政府部門審查,城市規畫委員會公聽會。申請人第一次與市府有關部門的溝通非常重要,政府工作人員會告知申請人的計畫是否與城市規畫和建設相符,是否有與城市整體規畫不吻合的地方,這個階段申請人得決定是否要繼續下去;第二步則需要組織團隊,包括工程設計,土地評估甚至建築律師等等。當資料全部準備好,市府的規畫、消防、建設和公共設施等部門都會參與,一旦項目進入政府規畫審查,會準備完整的報告進入到公聽會。

王楠介紹,公聽會的審核重點是建築風格,包括建築的窗戶和牆面顔色等等,每個環節都可能有阻礙,但到城市規畫委員會時,主要考慮的是對社區的影響和居民的反應,這些都是最大的不確定性。

但是城市規畫委員會通常希望看到申請項目通過,可能會增加附帶條件,但還是希望項目通過,所以申請人要做好充分準備,讓項目順利通過。

王楠表示,即便公聽會提出的附帶條件也是可以商量的。比如不久前一家餐館申請增加一個舞台,營業時間到凌晨兩點,但規畫部門擔心舞台深夜帶來人潮會影響到周邊社區,要求餐館提早在12點打烊。餐館老闆相當爲難。後來規畫委員會瞭解到,凌晨12點半是該餐館客人較多的時候,而且該餐館遠離住宅區,最後還是允許餐館維持了原來的營業時間。

王楠表示,與規畫部門合作的小技巧和訣竅,還包括聘請合適的團隊,瞭解社區和群眾意願,讓項目的支持者去公聽會發言,同時要考慮項目每一項可能的成本,包括政府審批延期成本。

阿罕布拉 世界日報

上一則

亞太裔8%遭新冠仇恨 其中84%曾受辱罵

下一則

洛市非裔男無故擲滅火器 亞裔女後腦被砸 一度失去意識

超人氣

更多 >