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巴沙迪那租金控制案 有望列11月公投

巴沙迪那星報報導,經過數個月在零售連鎖店外與Lake路外面的請願活動後,數百名志工於3月下旬,慶祝成功將收集到1萬5352個簽名提交市府,若這些簽名通過市府核實後,巴沙迪那今年11月選票上,將出現租金控制(rent control)提案,選民可對租金控制和「正當理由」憲章修正案(just cause charter amendment)進行投票

該提案主要是將租金漲幅限制在消費者物價指數年度漲幅的75%,建立巴沙迪那出租房屋委員會,同時提供有關「正當理由」驅逐指導方針等。

支持者表示,擬議的憲章修正案,將替租戶提供強而有力的保護,根據該市2021-2029年住房要素草案(Draft Housing Element),他們認為這對一個57%家庭為租房的城市來說是積極的。

然而,並非所有人都認為提案是有益的。

前巴沙迪那市議員維利坎納(Ann-Marie Villicana)說,「租金控制存在很多問題。」

首先,根據維利坎納說法,房客可用他們在租金上節省的額外經費,支付另一處房產的首付款,之後,新購買的房屋可以高於租金管制房產的價格出售。

「所以現在的情況是,你讓那些真正有能力的人能留下來。」

然而他說,「現在他們租金低於市場,將影響他們房產銷售」維利坎納說,「若漏水或空調壞了,他們可能沒有足夠的儲備金維修,因為他們並沒有收取與市場上相當的租金。」

他認為,「住房是一項業務,若想要好的住房,需有資金支持,並保持巴沙迪那住房狀況良好。」

儘管該提案辯論激烈,官員們也需核實所提交的簽名,但巴沙迪那租戶聯盟成員和組織者貝爾(Ryan Bell)說,慶祝活動結束後,仍有工作要做。

貝爾和當地租金控制機構指出,巴沙迪那一半的租戶,將超過30%收入用於租金,該市四分之一的租戶,將超過50%的收入用於租金。

該修正案旨在限制驅除,除非房東能證明有正當理由,如不支付租金或違反合同。該草案還將租金上漲限制在每年一次,允許租戶在房東不進行維修或拒絕提供服務的情況下申請減租。

若該修正案通過,將要求在房東收回公寓或從租賃市場移除單元時,對房客提供搬遷協助。

另外,還將建立巴沙迪那出租房屋委員會(Pasadena Rental Housing Board),該委員會有權制定有關租賃房屋的規則和條例。此外,還將建立一個線上租賃登記系統,列出該市所有租賃房產相關數據等。

許多家庭在當天慶祝活動上,分享他們受到「不公平、過高租金」的故事。

Liberty McCoy說,她和父母一生都住在巴沙迪那市,「我們想做的是讓普通人,如教師、勞工、護士等,更容易留在他們喜愛的城市中。」

「我對志工們努力與居民支持響應感到興奮」支持該提案的市議員瓦里斯(Jess Rivas)說,「很明顯,巴沙迪那居民希望替鄰居提供更多保護,減少流離失所。」

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