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房價低 德州成加州移民最愛地

德州房價較低是吸引加州人的因素之一。(德州住房廳網頁)
德州房價較低是吸引加州人的因素之一。(德州住房廳網頁)

聯邦統計發現,2021年搬離加州的人數比2012年多了80%。同時,當年從加州搬到德州的人數為11萬1000人,為全美最大的一股州際遷徙潮,比2016年的人數增加了36%。這麼多人棄加州就德州,背後一定有堅實原因,USA Today的報導就整理了「加德移民」的內心話。

最大的原因之一,是加州買個房子難如登天,一對夫婦還曾經連續20次在最後一刻被人搶標。第二是加州萬萬稅,不認同無證移民政策、遊民解決方案的人,覺得稅金根本被政客白白浪費。第三是政治立場,共和黨支持者覺得他們在加州永無出頭之日,要不是為了飯碗,才不會忍氣吞聲,連批評民主黨都不敢。

加州、德州孰優孰劣?

加州的房價中位數雖然是德州的2.7倍,在達拉斯買間更大的房子,可能比在聖荷西找個小窩還便宜100萬元,聖塔克拉拉縣的房價更是達拉斯縣的258%。雖然加州的產業稅比較低,但是德州不收所得稅,加上房價低,確實是「加德移民」的最大動機。

不過Z世代的Ryan Petersen說,加州與德州之間的差異,不應該取決於量,而應該取決於質。他舉的例子包括,在加州橙縣時,他可以一下去海邊,一下上山步行,但是德州不行;另外食物也是一大差距,橙縣有一堆好吃的墨式料理,還有日式壽司,在德州呢,餐廳就是生意,能吃就好而不求精緻。

說回政治面,44歲的Marie Bailey說,到了德州才終於不必隱藏政治立場。2016年的大選是她決定搬家的關鍵,因為加州整體的政治氛圍,為了保住飯碗,很多人不敢說自己支持保守派。

但是她在那一年開了臉書社團「從加州搬到德州」,目前已經多達4萬5000名成員,她賣掉了橙縣海豹灘(Seal Beach)1500平方呎的房子,然後在達拉斯郊區的帕斯柏(Prosper)蓋了一棟占地5000平方呎的房子,施工花了78萬元。

雖說房價是原因之一,但背後還是有政治立場。加州公共政策研究院(Public Policy Institute of California)民調顯示,自由派有26%認為,高房價是他們認真考慮搬家的原因,中間派為39%,保守派達45%。

稅的問題是加州人移到德州的主要動力。(Unsplash/Jon Tyson)
稅的問題是加州人移到德州的主要動力。(Unsplash/Jon Tyson)

加州、德州買房比一比

原本住在橙縣的Ryan Petersen說,他與妻子原本以2400元租了800平方呎的住家,但房東在2022年中要漲價500元,他們年初才開始認真思考買不買房,考慮當時的房價與利率,確實買比租划算。但是沒想到的是,光是競價就連輸了20次,有一次甚至差了15萬元,這種瘋狂競標連當仲介25年的爸爸都沒看過,最後他們只好往德州去。

他們不喜歡奧斯汀與休士頓的都會風,最後決定在達拉斯買房,只是沒想到達拉斯的競標同樣激烈,多出底價10萬元的比比皆是。直到2022年5月,他們終於買到了四房三衛的2800平方呎住家,占地更達9000平方呎,不過出價還是比底價多了2萬5000元。

另一個逃離加州的矽谷人,65歲的Bill Ross則說,留在加州太痛苦,不但矽谷人只談科技,其他一律沒興趣,而且為了兌現政客承諾,他還得繳稅支持他壓根就不信的措施。他說,基礎建設老舊不堪,政治觀點極度同質,意見不同還不能說出口,特別是提供社福給無證移民,還有越來越多的遊民,「政策根本失焦了」,因此離開後,有種脫離「同溫層」的快感。

他最初由紐約搬到聖塔克魯茲(Santa Cruz),1997年以36萬5000元賣下1900平方呎的房子,2021年離開加州時,售價已經漲到150萬元。他的新家在聖安東尼奧附近的伯恩市(Boerne),四房3225平方呎的住家兼工作室,周圍還有泳池、戶外廚房、果樹與圍籬,售價是63萬1000元。

不過,搬到德州到底滿不滿意,恐怕還有世代差異。年長者想要一個安靜舒適的生活環境,德州地廣人稀正好稱心如意。但對Z世代的年輕人來說,德州恐怕就太過「乏味」,所有事都走在前端的加州生活,恐怕更值得留念。

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