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新建房屋數 加州排全美後段班

加州住房建築數量嚴重落後全美平均。(圖取自SPUR.org)
加州住房建築數量嚴重落後全美平均。(圖取自SPUR.org)

加州住房建築商2020年仍適度地增加單戶住宅建設計畫,但擴充範圍嚴重落後全美建築業。根據人口普查資料,疫情期間的購屋活動反而活躍,加州核發6萬7100個新單戶住宅許可申請,比去年增長4%,不過全美單戶住宅成長14%,僅有11個州表現比加州差。加州新建單戶住宅占全美6.3%,低於過去五年平均值6.9%。

加州新建房屋少,供不應求的情況下,促使全州房屋銷售在一年之內上升11%,將目前單戶住宅中價位推高至65萬9380元。有限選擇和較高房價,並未讓購屋人士卻步,房屋銷售仍比2019年增長3.5%。

建商表示,加州現今法規導致建築成本昂貴且難以開發新土地。要注意的是,加州仍是全美新房建築地區最賺錢的地區,開發商似乎不急著改善供應短缺。然而,加州嚴格商業限制令,讓2020年房屋開發計畫情況更加嚴峻,強制居家令也讓全州經濟蒙上陰影,加深部分建築商對建設新屋的恐懼。

疫情也打擊了土地擁有者開發多戶房屋的信心,其大部分是用於租賃。封鎖經濟活動導致租客減少,出租公寓難以找到房客,特別是導因於房屋貸款利率歷史新低,促使較有錢的租客買房。

去年,加州核發4萬2800個多戶房屋許可,比去年減少15%、也是自2013年以來新低,全美排第27。許多州的投資人都認為,多戶出租房屋建設並不是個好生意。全美其他地區的多戶房屋許可總數下降10%、也是自2017年以來最低。加州2020年占全美多戶許可數量比例為7.6%,而過去五年平均值為9%。

有限建案是加州每戶房屋平均居住近三人的原因之一。加州有限房屋建設也推高房價,住房供應問題也包括加州年輕人口較多,孩子仍住在家中,以及多代同住的文化偏好。加州家庭總數占全美10%,但加州建商上次申請10%建築許可是在1991年。

此外,各城市核發建築許可緩慢,加州僅有3%城市與郡縣完全達到州目標,建設足夠房屋。加州去年核發建商10萬4500戶新住宅建築許可,包括自住與租賃,新屋供應比例比2019年低5%,也是近四年來最少,全美只有14個州低於加州。

加州 疫情 租客

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