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美房市近乎失控 上市四天88人搶 76人喊付現

美國當前的房市可說是已「失控」。(Getty Images)
美國當前的房市可說是已「失控」。(Getty Images)

在當前低利率、供給減少、需求增加的環境下,房地產市場熱絡程度已罕見到幾乎「失控」的地步,房價水漲船高,卻讓許多有意買房的民眾大感吃不消;然而專家認為,觀望是「沒有意義」的,已經狂飆的房價就算跌也只是「緩跌」,說不定還會因利率上升而得不償失。

有線電視新聞網(CNN)報導,當前房市熱絡之程度,由此事可見一斑:地產商RE/MAX Realty Centre從業人員艾倫‧柯爾曼(Ellen Coleman)上月25日把華府一棟需整修房屋上市,起價27萬5000元,結果四天內就收到88個競標。

出價的人中,15個根本連房子都還沒親眼看過,76個則表示可「即刻全額付現」;這棟房子最終以46萬元賣出,比要價多了70%,這甚至不是最高的出價,得標只因能夠全額付現;柯爾曼表示,當前的房市非但是其從業15年來最熱絡的時候,甚至可說是已「失控」。

房市熱絡的原因,包含低利率,以及之前疫情的積壓,讓投資客、首購族、換屋族等同時一窩蜂湧入;再加上供給減少,2月可售屋比去年同期少30%,讓房價扶搖直上,全國房價中位數一年來已上漲16%。

許多口袋不夠深的民眾選擇觀望,等待房貸利率上升後可壓低價,也等待供給增加時再進場,許多專家也認同這些事會發生;但是地產商Weichert總裁席拉庫薩(Carlo Siracusa)認為,觀望是「沒有意義」的。

包括席拉庫薩在內,六名地產業專家向CNN表示,目前房地產交易熱絡仍看不到盡頭;線上地產商Realtor.com首席經濟學家黑爾(Danielle Hale)表示,一般來說,房屋賣家會在5月開始增加,但即使到那時候,房屋依然供不應求。黑爾認為,觀望的買家反而會因為錯過當前超低利率的機會而得不償失。

房貸經紀商William Raveis Mortgage銀行家科恩(Melissa Cohn)也表示,利率走升對房價的影響非但不是立竿見影,也無法惠及全國各地,況且就算房市會降溫,也不代表會出現如「20%」那樣的跌幅。

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