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北京房地產首季需求回升 商用、工業及高端住宅表現佳

北京房地產市場迎來良好開局。圖為北京市朝陽區CBD多棟建築。(中新社)
北京房地產市場迎來良好開局。圖為北京市朝陽區CBD多棟建築。(中新社)

國際房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行4日發布2023年第一季度北京房地產市場報告顯示,一季度北京房地產市場需求回升,商用、工業及高端住宅房地產市場開局良好,後程可期。

中新社報導,報告稱,一季度,北京辦公樓市場租賃活躍度顯著提升,全市淨吸納量由負轉正。零售地產市場得益於零售消費明顯增長,品牌租賃需求回升。工業物流市場需求持續增長,租金延續增長態勢。高端住宅市場迎來積壓需求的釋放。

其中,北京辦公樓市場呈現需求回升態勢。在經歷了2022年下半年「安靜」的市場行情後,租賃活躍度自2023年初開始有所回升。從成交數量方面來看,超過60%的甲級辦公樓租賃需求來自1000平方公尺以下的面積。從行業分布來看,金融業貢獻了甲級辦公樓租賃市場成交總量的40%。

在今年春節假期期間,北京市重點零售企業銷售額已復甦至疫情前水平,較2019年增長13.2%。客流量與消費熱度延續到3月,推動了餐飲、時尚品牌等在全市購物中心積極尋求可租賃面積。2022年一度經歷最大規模退店的餐飲業態在今年第一季度顯著擴張,新租店舖面積達到全市增量的38%。

北京工業物流市場租金持續攀升。2023年一季度市場租金環比增長1.3%,同比增長5.0%。報告認為,2023年將會成為北京物流市場的重要轉折點,市場擴容將釋放之前被供應限量所抑制的強勁需求,在短期內改變現有市場格局。

此外,儘管適逢春節假期這一地產傳統淡季,但在市場情緒改善和供應端持續放量的多重作用下,前期累積的需求集中釋放,推動北京高端住宅市場表現活躍。一季度,北京高端住宅市場共成交1383套,環比增長20.3%。報告分析,伴隨近期市場持續推盤,熱門地段的優質項目有望吸引購房者,預計北京高端住宅市場銷量在短期內仍將保持高位,其價格將保持平穩。

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