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碧桂園:中國房市已進入寒冬 萬科:須生火取暖

碧桂園指中國房地產市場「已經進入寒冬」。(中新社)
碧桂園指中國房地產市場「已經進入寒冬」。(中新社)

本報系聯合報報導,中國房地產市場低迷,萬科董事會主席郁亮31日在萬科2022年中期線上業績會表示,當前房地產市場形勢,從短期來看,市場已經築底,但對行業來說眼下最重要的任務是找到「生火取暖」的辦法。另據美媒報導,碧桂園指中國房地產市場「已經進入寒冬」。

聯合報報導,郁亮提及,今年6至8月間銷售數據出現較明顯落差。一方面,6月受疫情回補、季節性等短期因素影響,快速大幅回升,後續本身會有回落;另一方面,7月以來,中國出現「停貸」事件等新問題,一些企業無法完成交樓,對消費者買房信心造成影響。

郁亮認為,住房剛性需求仍然很強,依然是個10兆元人民幣(約1.45兆美元)量級的巨大市場,常做常有,常做常新。目前房地產調控三大目標「穩地價、穩房價、穩預期」中的前兩者已實現,但「穩預期」存在較大挑戰,重建市場信心有各種方法,相比短期政策,萬科更關注與未來行業長期發展有關的政策。

另據華爾街日報報導,中國最大的房地產開發商碧桂園使用一些「最強烈的措辭」,描述長達一年的市場低迷及造成的財務衝擊。報導說,碧桂園指中國房地產市場「已經進入寒冬」。

報導指出,總部位在廣東的碧桂園表示,面對預期轉弱、需求疲軟和房地產價格下降的環境,中國房地產市場「舉步維艱」。

報導說,碧桂園8月30日公布的今年上半年獲利,勉強實現相當於8900萬美元(約6億1331萬元人民幣)的小幅盈餘,較去年同期的22億美元劇降96%。

碧桂園表示,上述因素讓房地產業的每一名參與者都備受壓力,「市場快速下行,行業進入寒冬」。同時,新冠疫情在中國數個城市的點狀爆發也拖累了建築施工,導致業績承受壓力。

另外,中國新聞周刊報導,中國各地房屋買賣當中,公設面積時常引起諸多爭議,對此內蒙古官方近日打響了第一槍,稱已經明確提交中國住建部,建議取消「公攤面積」(公設)、改以「套內面積」(實坪)作為買賣計價基礎。

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