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中國年輕人逃離北上廣?有房東被迫降1500人民幣才找到房客

中國房地產降溫,一線城市租屋市場也受到拖累,儘管不少房東主動降租,仍乏人問津。上海周浦康橋一帶,有房子掛在中介平台3個月,租金降了人民幣1500元才租了出去。(新華社)
中國房地產降溫,一線城市租屋市場也受到拖累,儘管不少房東主動降租,仍乏人問津。上海周浦康橋一帶,有房子掛在中介平台3個月,租金降了人民幣1500元才租了出去。(新華社)

中國房地產降溫,一線城市租屋市場也受到拖累,儘管不少房東主動降租,仍乏人問津。上海周浦康橋一帶,有房子掛在中介平台3個月,租金降了人民幣1500元(211美元)才租了出去。

分析指出,租金下滑主要是出租房源增多,加上大量年輕人為節約生活成本選擇逃離北上廣所致,預計有關趨勢仍將持續。

中國一線城市房租跳水,日前登上百度熱搜榜第一。新周刊報導,網路上有不少房東在吐苦水,怎麼房子掛牌時間越來越長,有人來問、無人來租?與此同時,找房子的人們發現,現在租房的價格可談空間很大,有的房東聽說租客要搬走,甚至主動降租。

貝殼研究院最新數據顯示,今年第3季末,全中國40個重點城市的房租指數與上季相比降了0.99%,年減0.66%。40個城市中,有30個房租都在跌。

在北上廣三座大城,廣州、北京房租第3季比第2季,分別降了1.32%、1.28%,其中上海降得最狠,達到2.12%。

唐先生將朝陽區立水橋的兩居室(擁有兩間臥室的戶型)於11月20日掛上仲介平台,有十幾位租客諮詢、2位實地看房,還沒有成交。上架3天候,唐先生的月租金預期已經從人民幣6,800元降至6,300元。

實際上,畢業季租賃高峰之後,北京租房市場開始進入淡季,出現庫存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交週期變長、市場活躍度下降等特徵。不只北京,四個一線城市均有類似情況。

仲介寧檬的房源主要位於上海周浦康橋一帶,她舉例稱,之前手頭有一個月租人民幣8,500元的單房,社區位置很好,離地鐵七八百公尺,周邊配套都很成熟,租客講價到人民幣7,500元,要求換家電,房東沒答應,結果房子硬生生掛了3個月,降價到人民幣7,000元才租了出去。

租金跳水,房源出租速度卻持續放緩。對比疫情前,各城市租賃房源成交周期仍處於較高位水平,今年1至10月,深圳與廣州超過兩個月,上海超過1.5個月,北京接近1.5個月。

而在2019年,1至10月四個城市的房源成交周期均在40天內,其中上海房源成交周期在1個月左右。

租賃市場遇冷,很大原因來自於售轉租的房源增加。從近一年看,深圳、北京、廣州、上海樓價下跌分別達到2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。由於樓價持續走低,房東不想「賤賣」就轉為租賃,讓可供出租的房源增多。

據貝殼研究院,截至今年三季度末,北京、上海、廣州的租賃庫存房源,分別年增18.7%、23.6%和16.4%。

從需求側來看,一線城市的租客正在減少。人口大數據顯示,2022年末,北上廣深同時出現常住人口的下降,其中深圳常住人口為1,766.18萬人,較2021年減少1.98萬人,出現建市以來首次負增長。

此外,大學畢業生是一個龐大的群體,今年中國高校畢業生達到1,158萬人,但就業率卻出現下滑,且一線城市的吸引力下降,二三線城市和中西部地區的吸引力上升。在經濟壓力加大的背景下,更多人為節約生活成本選擇逃離北上廣,進一步衝擊租賃市場。

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