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香港居屋「樓王」 北角驥華苑呎價1400美元創新高

香港示意圖。(圖:shutterstock)
香港示意圖。(圖:shutterstock)

香港房委會以市價五一折推售、共提供8926個單位的今期居屋,申請者於15日開始揀樓。房委會昨上載屋價單,「樓王」是位於北角驥華苑高層1個457呎單位,售價530.9萬元(港幣,下同,約67.6萬美元),平均呎價逾1.1萬元(約1400美元)。售價最平的單位是啟德啟欣苑低層1個189呎單位,售價124.3萬元,平均呎價逾6500元。

明報報導,今期港島市區盤、鄰近北角港鐵站的驥華苑共248伙,實用面積約280至457平方呎,售價約248萬至531萬元,32樓7室為該盤售價最高,實用457呎,售530.95萬元,為2014年復售居屋後以來首現破萬呎價。根據售樓書,該單位間隔四正,料可望維景。另一市區盤啟德啟欣苑,呎價最高單位為B座39樓15室,呎價1.07萬元。

據報導,今期供應最多為推售3300伙的東涌裕雅苑,售價約由130萬至355萬元,設A至F座,呎價4680至6388元不等;根據售樓書,B座高層部分單位或望見海景,屋苑配套包括草地及兒童遊樂區等。

報導稱,除新屋苑外,房委會亦推出15個因撤銷買賣協議而重售的居屋單位,以及27個因撤銷買賣協議而重售的房協資助出售單位。

此外,報導指,香港近期受美國加息影響,港銀亦跟隨,將增加業主供樓開支。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱,以今期「樓王」單位為例,若白表兩人申請者付10%首期,仍須向銀行借貸近500萬元,假設還款期為30年,料受加息影響,按息約3厘,估計每年要額外多付5萬,即每月約多付4100元,對一般家庭壓力甚大。

報導指出,房委會資助房屋小組主席黃碧如認為,加息對揀樓者影響不大,她相信揀樓者會先審視經濟及還款能力,才選擇購入居屋;又指私樓樓價仍高企,與居屋價格有一定距離,相信居屋有吸引力,價格對比同區單位亦合理,故有信心單位可全數售出。

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