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民調╱大多數華州選民:興建更多住房 不會降低房價

民調指出,華盛頓州居民贊成更多的房屋開發。一份針對金恩縣居民調查發現,超過一半受訪居民支持、允許在西雅圖與郊區的獨棟住房社區建造公寓。(圖取自金恩縣府官網)
民調指出,華盛頓州居民贊成更多的房屋開發。一份針對金恩縣居民調查發現,超過一半受訪居民支持、允許在西雅圖與郊區的獨棟住房社區建造公寓。(圖取自金恩縣府官網)

華盛頓州的住房成本,過去幾年來大幅攀高,許多人並不確定,這個趨勢是否會改變。民調顯示,大多數華盛頓州選民認為,興建更多住房不會降低房價

波特蘭民調公司「DHM Research」上個月進行調查訪問500名華盛頓選民,約有65%的大多數受訪者表示,相信無論建設狀況為何,住房成本都會持續攀升。年輕受訪者、民主黨與收入較高者則較易相信,建設將有助穩定成本。

調查結果顯現出許多華盛頓居民的挫折,因為租房或購屋費用仍超出許多人的承受能力。華盛頓大學「華盛頓房地產研究中心」數據指出,過去十年,全州房價飆漲115%、租金上漲65%,家庭收入中位數則增加62%。

「華盛頓時報」報導,其他民調指出,華盛頓州居民贊成更多的房屋開發。2022年一份針對金恩縣(King County)居民調查發現,超過一半受訪居民支持、允許在西雅圖與郊區的獨棟住房社區建造公寓,儘管大部分們表示,他們較喜歡住在獨棟住房。

去年,支持住房密度的西雅圖智庫「Sightline」委託進行全州範圍民調,也發現類似結果,大部分受訪者支持分區變更、允許在他們所在社區建造雙層或三層公寓,有72%受訪者認為,住房短缺會導致房價上升。

對部分人士來說,住房成本不斷上漲,可能無法避免。華盛頓「房地產研究中心」(Center for Real Estate Research)副主任韋蘭特(Mason Virant)認為,人們在此時對經濟情況有一種厭倦感,儘管有些政策可能發生影響,但他們懷疑是否有任何解決方法有幫助。

「華盛頓低收入住房聯盟」主任湯瑪斯(Michele Thomas)指出,那些仍掙扎於住房成本的人,不斷看到新建設住房、卻沒有任何房屋是他們可負擔,儘管連棟房屋等密集住房通常比大型獨棟住房更便宜,但對許多人來說,基本上「仍是遙不可及」(still largely out of reach)。

低收入住房聯盟推動其他解決方案:要求在部分建設提供可負擔房屋、增加政府對補貼住房資助,限制租金上漲。

但是,經濟學家與研究人員基本上一致認為,需要更多新住房。韋蘭特認為,在西雅圖等空間有限的城市地區,建設可能對降低獨棟住房成本的作用並不大,但是,增加公寓等多戶住房供應,可能有助於緩解租金上漲壓力。

Zillow首席經濟學家歐爾森(Skylar Olsen)聲明表示,儘管買家面臨承受能力的挑戰,但房價仍高漲的主因,是建設嚴重不足,在西雅圖地區尤其如此。

民調 房價 西雅圖

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