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解決高房價 議會促加速建屋

立法者正計畫研擬法案,加速德州興建住房。(FOX 7)
立法者正計畫研擬法案,加速德州興建住房。(FOX 7)

休士頓KPRC 電視台報導,面對史上居高不下的房價與租金,德州立法者在本屆立法會上提出幾個旨在加快新房和公寓建設法案,緩解負擔能力危機。

這些法案內容,包括允許建商使用更少的土地興建單一住宅,幫助他們更快獲得興建許可,讓社區團體更難阻止新的住房建設案等。

前德州代表、現任奧斯汀德州大學(Univ. of Texas at Austin)LBJ學院研究員格林柏格(Sherri Greenberg)說,「過去幾年裡,人們可能會看著經濟適用房說,喔,好吧,這只是大都會的問題,但現在已經不是這樣了。」

這些促進住房建設的議題,如何在立法機構中展開,還有待觀察。這些研擬的法案,有可能成為倡議建設更多者,和強烈反對社區團體間的惡鬥。然它也可能被證明是罕見的,吸引兩黨支持的議題。

愈來愈多住房專家認為,全國範圍內住房和公寓都出現短缺,加上需求旺盛,住房成本大幅上漲。

低收入家庭對此最有感。過去十年,德州失去近一半廉價住房,低收入家庭更難找到他們負擔得起的住宅。

全國低收入住房聯盟(National Low Income Housing Coalition)估計,德州是全國收入極低家庭數量,和可負擔住房數量間差距最大的州之一,每100個極低收入家庭中,只有25個可出租單位。

「但這場危機正影響著幾乎各收入階層的家庭」德州經濟適用房供應商(Texas Affiliation of Affordable Housing Providers)執行主任阿瑞加(Roger Arriaga)說,「高房價和高成本問題,已上升到收入鏈上游,不僅是處於收入底層者。」

儘管德州建造的房屋比該國任何其他地區多,但住房倡議者、建築商和房地產專家均認為,該州根本沒有建造足夠住房,來跟上蓬勃發展的人口和經濟增長。根據一項估計,2019年,德州需要的住房比過去多33萬套,短缺的情況僅次於加州。

隨著數十萬新居民湧入德州,這種需求在過去兩年更有增長。希望購房的千禧世代和企業家,使有限的住房需求增高,將德州房價和租金推至歷史新高。

若住房建設沒有增加,一些人擔心,在2030年前,德州恐新增160萬新居民的情況下,可能會發現自己與紐約和加州處境相同:面臨更高房價,無力支付房價的人被迫離開。

PayPal聯合創始人,德州人合理解決方案組織(Texans for Reasonable Solutions)主席諾賽克(Luke Nosek)表示,該州需更多住房來跟上就業和經濟增長。「若立法機構採取行動,允許建商以更快速度建造更多住房,德州就會成功。」

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