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大波士頓都會區獨棟屋中位房價 飆至110萬

波士頓房屋市場持續熱絡,獨棟屋5月份中位價格超過95萬元。(pexels)
波士頓房屋市場持續熱絡,獨棟屋5月份中位價格超過95萬元。(pexels)

根據大波士頓房產經紀協會(Greater Boston Association of Realtors)最新發布的報告,5月份大波士頓地區獨棟房屋的中位銷售價格超過95萬元,創下有史以來當月最高紀錄。而波士頓大都會區的獨棟屋中價更飆升到110萬元。

這項最新數據表明在房貸利率徘徊7%、房屋保險費不斷上漲,加上待售屋庫存量低的情況下,房價也比去年同期增長了5.6%。根據美國新聞世界報導(U.S. News & World Report)指出,一般房屋供應量在6.5個月左右,則視為是平衡市場,但目前房屋供應量僅1.6個月,而且這種情況出現在全國各地。

房產網站Zillow估計,全國目前缺少450萬套住宅供應,且缺口還不斷擴大。庫存不足加遽了買家間的競爭,直接帶動了今年春季的銷售量增長。

數據顯示,今年5月份大波士頓房屋銷售量比去年同期提高了9.3%,報告稱,5月份也是獨棟屋在過去五個月內第四次出現銷售總量的上揚,不過,受到供應量減少影響,今年5月的房屋銷售量仍是過去20年間數量第4低的月份。

大波士頓房產經紀協會說,這次波士頓房市的反彈,反映了今年春季初期房貸利率放緩後買家又重新進入市場的趨勢,也表明了當地房市被壓抑的強勁需求,以及對當地房市的日益樂觀態度。

數據顯示,5月大波士頓地區獨棟住宅成交量為1014套,中位數為950500元。雖然這僅比4月的中位數價95萬元上漲 0.1%,但卻比2023年5月的中價90萬元高出5.6%。

與5月份獨棟屋的中位銷售價格相比,大波士頓地區的公寓銷售中價略低,5月份為71.5萬元,每平方呎的成本606元,比去年同期下降了4.7%。在波士頓,一套公寓的銷售中價為75.5萬元,比去年同期跌了2.5%,這也意味著買家願意支付每平方呎的價格為811元,去年5月此價格為844元。

波士頓的獨棟住宅市場,5月份比去年同期上漲了17.4%,達到96萬1250元,每平方呎的價格從476元飆升到562元,飛漲的售價讓這個全國最昂貴住宅市場之一的地區,要成為有殼蝸牛變得更加遙不可及,然而高價並沒有嚇退買家,當地房屋銷售額仍增長了15%。

至於包括波士頓、Belmont、Brookline、Cambridge、Chelsea、Dedham、Everett、Milton、Revere、Somerville、Waltham、Watertown、Winthrop等地的大波士頓都會區,獨棟屋的中位價格更漲破百萬大關,2023年5月時該區的中位房價為95萬,今年5月則已經飆升至110萬,漲幅接近16%,成交量也有增無減提高了13%。

大波士頓房仲協會主席威爾克(Jared Wilk)說,現在正值銷售旺季,因此價格合適、維護良好的房屋,吸引眾多買家溢價搶房,數據顯示,5月份售出的獨棟房屋,平均成交價為掛牌價的104.2%,公寓單位也溢價101%。

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