川普新政禁止機構投資者買單戶住宅 芝房市影響有限
白宮日前頒布行政命令，禁止機構投資者購買單戶住宅，但專家指出，芝加哥居民可能不會因此措施而獲得太多好處。然而這些持有大批房產的房東，仍是當地房源短缺的一個重要原因。
川普總統於1月20日簽署行政命令，要求政府界定「機構投資者」範圍，並制定規範，阻止聯邦政府及政府支持機構批准此類投資者購房，同時鼓勵房屋出售給個人自住者。此舉是川普改善民生與住房負擔力政策的一環，但未能全面限制投資者購房。
伊州經濟政策研究所(Illinois Economic Policy Institute)經濟學家曼佐(Frank Manzo)指出，許多投資者持有上千戶房產的私募基金，多以現金購屋或私人資金貸款，並不受行政命令直接管控，因此實際效果有限。
Redfin資料顯示，截至2025年第三季，全美投資者持有房屋比例為17%，芝加哥則為13%。去年第三季，投資者在芝加哥購得約2400戶房屋，第二至第三季則超過1000戶。曼佐分析，近兩年全國範圍內投資者購房略有下降；在芝加哥和伊州，房價及估值仍高於全國平均，投資者購房熱度未明顯消退。
曼佐與香檳伊利諾大學(UIUC)教授布魯諾(Robert Bruno)於2024年聯合研究指出，伊州住房短缺由需求、供應及政策因素共同造成，投資者購房減少市場房源，推高房價。
德堡大學(DePaul Uni.)住房研究所2024年的研究顯示，大芝加哥地區城市官員普遍對機構房東表達類似擔憂，包括維護與違規聯絡困難、可能降低自有住房率，以及政府監管資源有限。
整體而言，白宮行政命令雖針對機構投資者，但對芝加哥房市實際影響有限，市場供需矛盾及高房價問題仍主要由投資者購房熱、有限新建供應與政策規範不足共同造成。曼佐主張，正確應對策略包括國會立法促進新建房屋，以及回購投資者持有房產。
