聯邦SALT扣除額上限調高到4萬元 伊州屋主受惠

根據最新稅法調整，聯邦政府對州與地方稅(State and Local Taxes，簡稱SALT)扣除額上限，從原本的1萬元大幅提升至4萬元，這一變動預計將為伊利諾州成千上萬的屋主減輕稅負，特別是在高房產稅的地區如庫克郡及其周邊郊區，影響深遠。

SALT是一項聯邦稅法中的列舉扣除項目，允許納稅人將自己已繳納的州與地方稅金從聯邦所得稅中扣除，減少應稅所得。

根據Realtor.com®經濟學家的數據，在舊制下，伊州有高達14.7%的屋主房產稅超過1萬元，但新上限實施後，預計僅剩1.1%的屋主仍會超過4萬元門檻。這項變革將使中產與中高收入家庭更有誘因選擇列舉扣除(itemized deductions)，從而獲得更多稅務減免。

美國房產擁有者聯盟執行董事艾倫(Colin Allen)表示，「在舊制下，居住在高稅州的民眾因無法全額扣除所繳納的地方稅，稅務負擔特別沉重，新政策終於讓這些家庭能在聯邦報稅中獲得應有的減免。」

雖然伊州並未名列受影響最嚴重的州，但高房產稅一直是當地民眾長久以來的負擔。近年庫克郡與「領圈郊區」(collar suburbs)房價與估值飆升，更使屋主的稅單水漲船高。

艾倫指出，最先受惠的將是仍有房貸、且稅額高的屋主。這些人不僅可扣除貸款利息，如今還可享有更高的SALT扣除額，整體稅負顯著降低。

Realtor.com®資深經濟學家克里梅爾(Jake Krimmel)補充，新上限可能改變部分家庭的購屋行為：「SALT上限的提高，將使高稅區如優質學區的富裕郊區對潛在買家更具吸引力。」

這項改變也可能影響過去因稅制不利而遲遲不願出售房產的屋主心態。如今他們可能更傾向出售、進而釋出新屋源，有助於舒緩伊州主要大都會區的房市供需緊張情況。

這對長期主張調整SALT上限的團體而言，也是一大勝利。全國房地產經紀人協會(NAR)政策主任麥克甘(Shannon McGahn)指出：「根據NAR委託的民調，61%選民支持提高或取消SALT上限，這顯示屋主的聲音正在影響實際的住房政策。」

展望未來，這項稅制變革勢將改變買賣雙方的策略與判斷，對正在應對房價、庫存與可負擔性挑戰的伊州房市，帶來深遠影響。