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新州去年房屋成交天數創10年最短 上市到簽約平均34天

新澤西州狂熱的房地產市場在2022年降溫,但是房屋售出的速度卻快於至少近十年的銷售速度。(Getty Images)
新澤西州狂熱的房地產市場在2022年降溫,但是房屋售出的速度卻快於至少近十年的銷售速度。(Getty Images)

2022年因利息及物價持續攀升,新澤西州「狂熱的」房地產市場降溫,一些買家只得退出,儘管如此,報告顯示2022年房屋售出的速度實際上快於疫情期間,平均成交天數甚至寫下近十年來最短紀錄。

根據「新澤西房地産經紀人」(New Jersey Realtors)協會的數據,2022年新州房市的待售房屋從上市求售到簽約的平均天數為34天,2021年待售時間平均為37天,2020年則是56天。

過去十年,房屋待售平均天數最高的是2012年的109天,十年平均則為71天,去年房屋的待售時間甚至不到十年平均的一半。

普林斯頓房地產公司Compass房地產經紀人、新澤西房地産代理主席葛蘿莉亞.蒙克斯(Gloria Monks)指出:「由於庫存不足,房屋仍快速售出,這是首要的促成因素,此因素推動一切,包括價格。」

新澤西房地産經紀人協會的數據顯示,2022年1月有1萬2727棟房屋求售,7月上升至1萬8779棟達到顛峰,年底新州有1萬3595棟房屋待售。

過去十年住房庫存一直呈現下滑趨勢,根據房地產諮詢公司Otteau Group的數據,2011年7月,新州房市有7萬1194間未售出的房屋,2016年7月有5萬1010棟未售房屋,2021年7月未售出房屋降至2萬729棟。

五或十年前,房地產經紀人必須打更多廣告,開放房屋參觀,還得應付賣家的挫敗感。但Compass的員工休斯(James Hughes)說:「過去三年的市場情況是只要標出售價,如果沒有出現極嚴重的差錯,房子就能脫手。」

休斯舉例,上周他的客戶競標西奧蘭治(West Orange)的一棟房屋,房屋標價為62萬9000元,該客戶出價67萬,在18個報價中排第13或第14位。最後該棟房屋在市場上僅待了九天。

經紀人表示,定價是決定房屋是否能快速售出的主要因素,房地產公司Keller Williams Towne Square Realty的克里斯.周(Chris Young Joo)表示:「只要價格合適,房屋狀況良好,賣家仍稍有優勢。」

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