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費城3年來首重估房價 住宅價值飆3成

費城市長肯尼宣布,睽違三年首次重新評估全市房屋價格,住宅價值平均成長31%,肯尼也祭出多項稅務優惠方案,降低地產稅飆升的衝擊。(Getty Images)
費城市長肯尼宣布,睽違三年首次重新評估全市房屋價格,住宅價值平均成長31%,肯尼也祭出多項稅務優惠方案,降低地產稅飆升的衝擊。(Getty Images)

費城市長肯尼(Jim Kenney)日前宣布,睽違三年首次重新評估全市房屋價格,住宅價值平均成長31%,肯尼也祭出多項稅務優惠方案,降低地產稅飆升的衝擊。

費城三年來首次全面重估房價,住宅房價平均飛漲31%,非住宅的商業物件價格受新冠肺炎疫情影響重創,平均漲幅僅9%,全市整體房價增值21%。

屋主可自2日起上網查看新房價,新價格適用2023年3月31日截止的稅務申報;此外,屋主也會在今年9月1日前收到房屋增值通知,若要向「地稅申訴委員會」(Board of Revision of Taxes)申請上訴,截止日為10月3日。

這項評估引發地方政府與市議會之間的稅務辯論,肯尼正與市議會討論總價56億元的提案,此案定7月1日生效。

肯尼提議用新的增值價來評估工資稅減稅額,但部分議員關切這樣的作法無法直接讓業主受惠。

費城並非所有房屋都增值,全市約有58萬個物件的價值增長,但幅度因社區而異。

若稅制和減免額度未變,全市明年將增加9200萬元收益,五年逾4億6000萬元,但肯尼與市議會已表示將制定減稅方案。

肯尼的提案包括自住房地產免稅額從4萬5000元增至6萬5000元,未來兩年調降市民薪資扣除額,從3.8398%減至3.7%。

此外,肯尼增加「長期持有房產計畫」(Longtime Owner Occupants Program)資金20%,獎勵十年以上自住屋主,另有4000萬元補助自住五年的屋主,以及「長者房產估值鎖定」(Senior Citizen Tax Freeze)等方案。

肯尼在聲明中表示,「建築增值反映費城是天選之地,對部分人而言是累積財富的機會;但屋主值得受到保障,這也是我提議未來五年提供2億元新屋主和租稅補助方案的原因,房屋增值所帶來的收益將減少本市的薪資稅務負擔約2億6000萬元。」

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