曼哈頓辦公大樓8月租賃面積月增逾20% 高於10年平均值

根據高力國際最新報告，曼哈頓辦公大樓租賃面積8月月增逾20%，達到370萬平方英尺，遠高於272萬平方英尺的10年月平均值。如果到2025年底前保持同樣的成長速度，曼哈頓的年租賃量將自2019年以來首次超過4000萬平方英尺。

過去25年，曼哈頓平均每年的租賃面積約為3200萬至3300萬平方英尺。曼哈頓的租賃量在2024年首度在2020年疫情爆發之後首度恢復到這個平均值。

高力國際研究與業務發展執行總經理瓦拉赫表示：「就需求而言，這是一個非常強勁的市場。」「當然，復工復產是其中一部分原因，還要再加上低失業率。一些在疫情期間略顯沉寂的關鍵產業也正在復甦，但這並不意味著它們就此消失，尤其是科技業。」

他指出，光是2024年11月以來，光是亞馬遜就租賃超過100萬平方英尺的曼哈頓辦公大樓。這些租賃形式包括租賃、轉租以及與WeWork等共享辦公空間簽訂的企業協議，此外還有購買建案。

法律業是另一個典型例子。2023年，曼哈頓律師事務所的租賃活動創下歷史新高：超過400萬平方英尺。去年略有下降，但仍高於2019年的水準。

新辦公空間供應量降至6.7%，而戰前舊辦公大樓的可用性則為17%。曼哈頓的整體可用性降至15%，為2021年1月以來的最低水平，也是連續第18個月保持穩定或收緊。

8月底，曼哈頓辦公大樓平均租金為每平方英尺74.73元，較7月上漲1%。然而，與2020年3月相比，租金仍低6%。

辦公大樓改建也對供應和定價產生重大影響。過去4年曼哈頓市場有近900萬平方英尺的辦公空間被撤出。不僅影響了供應，也影響了需求和價格。

瓦拉赫指出，「平均而言，每有100平方英尺的辦公大樓計劃改建，就會有27萬平方英尺的租賃活動，這是因為租戶遷出該樓並搬遷到另一棟大樓。」