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單屋住宅租金升幅5.3% 15年最大

即使新冠疫情消退,重新開始工作和娛樂,但許多人仍然希望有更大的住宿空間。但隨著房價創下歷史新高,對獨幢租屋的需求正在飆升,租金也一樣。

CoreLogic的數據顯示,4月單屋住宅租金同比上漲5.3%,高於2020年4月的2.4%,是近15年來的最大漲幅。

與一年前相比,獨立單屋而非聯排別墅(townhomes)的租金上漲7.9%,主要是因為千禧世代尋求更多戶外空間。接受Corelogic調查的近半數千禧世代和64%的嬰兒潮世代表示,他們「非常喜歡」住在一幢獨立房屋裡。

CoreLogic首席經濟學者博塞爾(Molly Boesel)表示:「2021年4月單屋住宅租金增幅強勁反彈,所有價格帶都回到疫情前的租金成長率之上。」「雖然去年4月疫情開始時租金成長放緩,但與2019年相比,今年4月的租金成長率仍高於疫情前水平,並且沒有減弱的跡象。」

租金漲幅涵蓋所有價格帶,甚至是低階,首次超過疫情前的租金漲幅。低於區域中位數75%以下的低價端增幅為3.9%,高於2020年4月的3.2%;在區域中位數75%至100%的中低價位增幅為4.8%,高於2020年4月的2.5%;居區域中位數100%至125%的中高價端增幅為5.1%,高於2020年4月的2.3%;高於區域中位數125%以上的高價端增幅為6.1%,高於2020年4月的2.2%。

從地區來看,前20大都會區中,鳳凰城的租金漲幅最高,單屋住宅租金較一年前高出12.2%;其次是亞利桑納州土桑市(Tucson)的漲幅10.6%,再之後的是拉斯維加斯的9.3%。在20個都會區中失業率最低的亞特蘭大以9.1%排名第四。

在另一邊,波士頓的租金年減5.9%,並且連續9個月居20個大都會區租金最大降幅之首。芝加哥是唯一的另一個下跌城市,減少2.6%。

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