连跌4周后 30年房贷利率微升到6.12% 去年同期3.69%

30年期房贷利率连续四周下跌后，本周来到6.12%，相比去年同期为3.69%，而15年期房贷利率本周为5.25%，同比一年前仅2.93%。

30年期房贷利率连续下跌，浮现吸引购屋者在春季下手的迹象；至于15年期房贷利率，本周升至5.25%，上周为5.14%，一年前为2.93%。

住房金融机构「房地美」(Freddie Mac)9日表示，30年房贷利率从上周的6.09%升至本周的6.12%，同比去年同期则为3.69%。

30年期房贷利率去年秋季达到20年新高的7.08%，联邦准备理事会(Fed)持续升息以冷却经济并试图缓和40年新高的通膨。

联准会1日宣布指针利率升息一码，这是过去一年内第八度升息；联准会的策略也推高央行政策基准利率，使其从4.5%升至4.75%，达到15年来新高水准。

联准会主席鲍尔(Jerome Powell)1日表示，通膨趋缓迹象令人欣慰，但通膨还是过热，接下来可能会再升息两次。

升息影响企业与家庭的借贷利率，而30年房贷利率通常追踪贷方作为放款定价指南的10年期公债殖利率走势。

投资者对未来通膨的预期、全球对美国国库证券的需求，以及联准会的利率政策，都会影响房贷成本。

去年房贷利率大涨重创房市，成屋销售连续11个月下跌，落到十多年来新低水准，而房贷利率增加也会加重已购屋者的月缴负担。

全国房地产经纪协会(NAR)本月初表示，去年成屋销售共503万栋，比2021年减少17.8%；那也是2014年来最疲软的房市销售状况，且是2008年以来最大年度跌幅，且2000年代晚期适逢房市危机。