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年輕人返回城市工作 推升房租漲逾10%

新冠疫情以來,搬進城市工作的年輕勞工增多,推升公寓租金。(美聯社)
新冠疫情以來,搬進城市工作的年輕勞工增多,推升公寓租金。(美聯社)

華爾街日報(WSJ)報導,年輕專業人士重返大城市,而且高房價讓多數人選擇繼續租屋,公寓的租金也水漲船高。

上市公寓公司的股價也飛漲,富時集團(FTSE)和全美房地產投資信託協會(Nareit)股權公寓指數追蹤公寓房東類股,自1月以來也上漲42%,打敗同期史坦普500大企業(S&P 500)17%的漲幅。

根據租房網站和數據提供商Apartment List的數據,過去一年平均房租1244元已上漲逾10%,該漲幅也比疫情開始前、2020年3月的平均租金高9.4%。

最近租金上漲的一大主因是房價高漲,迫使許多可能購屋族離開房市,這群人別無選擇只能繼續租房;根據全國房地產商協會(NAR),截至6月,成屋平均售價比一年前上漲23.4%至36萬3300元,創下新高價。

民眾在疫情初期失業影響整體租金,部分房東的公寓住房率降至新低點;紐約、舊金山等主要房市的租金開價在疫情初期也出現兩位數的跌幅,使得公寓股價驟跌。

有些房東提供可負擔房價或吸引到低收入租客,但他們卻因為長達近一年的禁止迫遷令而難以收租。

在幾乎每個大都會區中,租金都比一年前更高;紐約和舊金山租金也開始回升,無須再那麼常以不收租金或其他誘因吸引房客上門。不過多數繳納市價租金的房客在疫情期間仍受僱,可以持續按月繳租金。

分析師表示,新的家庭組成也使承租公寓的需求上升;資產管理公司貝雅(Robert W. Baird & Co.)分析師雅曼達·斯威策(Amanda Sweitzer)表示:「年輕專業人士原本家長住在一起,現在被雇主召回,或者他們覺得現在更安全可以出租了。」

UDR不動產信托公司在6月投資人簡報中指出,跟疫情前相比,25歲到29歲組和30歲到34歲組的租客占比上升;該公司在7月電話財報會議表示,旗下不動產出租率達97.5%寫下新高。

休士頓肯登不動產投資信託公司(Camden Property Trust)也指出,旗下房地產的7月新租金上漲19%。

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