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房價和利率那麼高 只剩兩種人買得起房

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投資客買房激增 非自住屋主75%付現鈔 首購族遭排擠

統計數據顯示,美國許多主要城市的房地產市場上,出現愈來愈多購屋並未當做主要居所的非自住屋主。(美聯社)
統計數據顯示,美國許多主要城市的房地產市場上,出現愈來愈多購屋並未當做主要居所的非自住屋主。(美聯社)

國家廣播公司(NBC)報導,統計數據顯示,美國許多主要城市的房地產市場上,出現愈來愈多購屋目的是要做為第二住家(secondary-home)、投資型房地產(investment-property)的買主,專家指出,這些資本雄厚的買主湧入市場,在市場上造成的影響是,預算有限的首購族遭到排擠。

據全美房地產信息服務機構Attom數據分析,從2020年以來,全美九個都會區亞特蘭大、奧斯汀、巴爾的摩、夏洛特(Charlotte)、底特律、邁阿密、鳳凰城、聖安東尼奧、西雅圖共計307個郵地區號(ZIP codes)的房地產市場當中,買下房屋並未當做主要居所(primary residence)的非自住屋主(absentee owners),比率增加的郵區號共有228個。

截至2022年12月為止,非自住屋主購買房屋在這些地區的房地產市場占比,仍比疫情發生前來得高。專家指出,待售房屋嚴重緊縮的情況下,非自住屋主仍大舉進攻房市,讓遊戲規則因此出現變化,房價因此被推高,競價搶購的狀況依然熱烈。

喬治亞州哥倫布市(Columbus)房地產仲介葛拉漢(Tiffiney Graham)表示,非自住屋主握有現金,知識豐富,對於房屋外型如何不太在意,因為並沒有入住打算。

專家指出,現金買房是有錢且購屋經驗豐富的指標,投資客及第二住家買主便經常以現金買房。

房地產仲介網站Redfin資深經濟學者波克哈瑞(Sheharyar Bokhari)說:「我們有某些統計數據顯示,所有投資客購屋案件當中,約75%是以現金買房。」

住在聖安東尼奧的29歲行銷分析師帕維李克(Ryan Pavlich)說,從2018年以來便想買房,總共為九棟房子出價,每次都鎩羽而歸,結論都是敗給現金買房的買主。

房地產 投資 疫情

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