游智文

台灣的土地法第43條規定「依本法所為之登記，有絕對效力。」很多人因此以為，只要父母親的不動產，登記移轉到自己名下，其他兄弟姊妹就沒輒了，但事實並非如此。

台灣房子愈買愈老！根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第四季，全台住宅買賣平均屋齡已來到31.7年，相比上一年同期又多了約2年，刷下歷史最高齡紀錄。

台股狂飆，「貸房入股」成為全民運動，房市趨勢專家李同榮示警，現在民眾已從過去的「兩貸同堂」，逐步演變成「三貸同堂」，甚至「四貸同堂」的高槓桿資金入股模式，年輕人正用未來人生進行一場豪賭。

少子化、晚婚與不婚持續增加下，根據內政部統計，全台設有戶籍住宅之平均人口數，已由2021年第四季的3.2人，下降至2025年第四季的2.89人，一家三口已成過去式。

台灣房市年度最大檔329檔期登場，住展雜誌調查，雖然央行鬆綁成數，但北台灣推案市場仍是一潭死水，單週平均來客組數不到十組，平均成交組數也不到一組，房市對央行利多可說毫無反應。