封面故事／「跟著政策能賺錢」 投資新趨勢

想在加州進行房地產投資，緊跟政策風向是一大關鍵。資深華人建築師分享，加州住宅政策近年出現重大轉向，現在的開發趨勢，已經不是「買房收租」這麼簡單；而是懂得看政策、拆解法規的人，才能在土地上挖掘出最大價值。

註冊建築師王揚直言，「一個開發商的甲方跟我說，大家要看政策是什麼樣，跟政策走，你就可以賺到錢。」加州目前雖然仍在限制租金漲幅，但開始鼓勵「一地多戶」的開發思維。

王揚表示，像SB9法案（原本只能蓋一戶的土地，現在最多可建成四戶）與各類ADU（附屬住宅單元）政策，是目前州政府解決住房短缺的主要工具。這些法案放寬單一住宅地的開發限制，使「一戶變四戶、甚至五戶」的構想，在華人區變為現實。他指出，「我們現在做的案子，就有主屋加JADU（初級附屬住宅單元）、中間ADU、還有附建跟分離式的ADU，加起來一共四戶，這樣的配置是可以做的，也已經有案子進入申請流程。」

她還指出，加州雖然在州層級推動多戶住宅政策，但實際執行和審核的權限，仍在各城市手中。因此在開發前，了解每個城市的具體規定非常重要。以停車位為例，過去很多地方規定「一戶要配兩個車位，甚至來賓車位」，造成土地空間被壓縮，想要在同一土地上多建幾戶根本做不到。但現在有些城市開始放寬這類限制，不再強制要求每戶配足原本規定的停車位數量，甚至可以用off-site的方式處理，也就是把停車位安排在地塊以外的地方，讓設計更有彈性，也更容易達到開發效益。

除住宅開發，王揚也觀察到商業用地的投資熱度近年明顯轉弱。「新冠疫情後，辦公樓的行情腰斬，華人之前喜歡的warehouse（倉儲）也不穩定。我們也設計過warehouse，但這個市場受關稅變動、供應鏈的影響太大，波動得厲害」。

反倒是過去被視為「買不到地」的高端住宅區，在野火災後迎來重建的可能。王揚說，「像馬里布、巴沙迪那這些地區，以前你只能買個老破小的房子，很難有空地。現在因為一些人受災或市場修正，有釋出機會。如果有資金實力，這是個可以重新設計、打造高價住宅的好時機。」