加州10月房市持續回暖 房價微升、成交量走高

加州房地產經紀人協會（C.A.R.）18日發布最新報告，加州10月房屋銷量較前一個月與去年同期，均有所上升，達到今年2月以來的最高水準。

根據報告，10月加州獨立屋經季節性調整後的銷售量為28萬2590戶，較9月的27萬7410戶，小幅上升1.9%，也較去年同期成長4.1%。2025年前10個月的累計銷售量，也較去年同期進一步增加。不過，這一成交量已連續第37個月低於30萬戶大關。

C.A.R.總裁Tamara Suminski表示：「加州房市需求穩定改善，連續三個月的銷售成長，已顯示市場回溫跡象。雖然十月底後房貸利率略有上升，但買方仍積極入市，也出現更健康的買賣雙方平衡。」她指出，價格增幅溫和，隨著邁向2026年，許多準買家正迎來一個有利的進場時機。

10月全州屋價出現微幅上揚。報告顯示，加州房價中位數從九月的88萬3640美元，微幅上升0.4%至88萬6960美元，逆轉過去9月至10月平均1.4%的長期下跌趨勢。然而，與去年同期相比，10月中位價仍下滑0.2%，為三個月以來首次年減，但仍接近半年前創下的歷史高點。C.A.R.表示，房價雖然在近月趨穩定，但利率波動與經濟不確定性，仍可能使部分買方觀望，延緩整體復甦。

區域方面，除中央海岸外，其他四大地區均實現同比增長，遠北地區以18%的年增率領先全州，也是唯一實現雙位數成長區域。南加州（5.6%）、中央谷地（4.0%）與舊金山灣區（2.5%），也均呈現溫和成長。

在C.A.R.追蹤的53個縣中，有34個縣較去年10月銷售增加，且其中16個縣實現雙位數成長。成長幅度最高的縣為三一縣（Trinity，85.7%），其次為拉森縣（Lassen，58.3%）與國王縣（Kings，52.9%）。共有18個縣銷售量年減，其中5個縣下降幅度超10%，包括聖比尼度縣（San Benito，-18.4%）、聖路易奧比斯波縣（San Luis Obispo，–15.2%）與特哈瑪縣（Tehama）（–12%）。

房價方面，五大區域中有兩區，房價較上一年度有所增長，包括中央海岸地區上升7.9%，南加州上升1.1%。遠北地區房價下降3.8%，為全州最大跌幅，其次為舊金山灣區（–1.1%）與中央谷地（–0.2%）。縣級層面，共有23個縣的房價較去年上升，其中聖塔芭芭拉（Santa Barbara）以26.7%的增幅居全州首位，其次為三一縣（Trinity，22%）與莫諾縣（Mono，18.6%）。另有28個縣房價下滑，跌幅最大為杜倫姆縣（Tuolumne，–15.3%）。

C.A.R.資深副總裁兼首席經濟學家Jordan Levine表示，10月房貸利率曾短暫接近12個月低點，但隨著聯準會在政府停擺期間採取更為謹慎方式，利率已恢復上升趨勢。隨著市場邁入季節性放緩，住房需求將保持疲弱，加州可能以較去年僅小幅增加的銷售量結束2025年。