加州住房負擔能力17年新低 僅14%買得起

根據加州房地產經紀協會（California Association of Realtors，C.A.R.）近日發布的報告，由於房價上漲以及抵押貸款利率攀升至歷史高點，加州住房負擔能力在2024年第二季度降至近17年來的最低水平。

C.A.R.的傳統住房負擔能力指數（HAI）顯示，2024年第二季度，僅有14%的加州購房者能夠負擔購買一套中位價的現有單戶住宅，較2024年第一季度的17%以及2023年第二季度的16%進一步下降。

2024年Q2數據僅為2012年第二季度56%負擔能力指數峰值的近三分之一。儘管第二季度的抵押貸款利率依然較高，但最近宏觀經濟報告中顯示的疲軟跡象推動了利率的下滑。隨著聯準會（Fed）在9月會議上降息的可能性增加，預計加州的住房負擔能力將在下季度有所改善。

在2024年第二季度，要購買一套全州中位價為90萬6600的現有單戶住宅，最低年收入需要達到23萬6800元。在30年固定利率貸款的情況下，基於20%的首付和7.10%的有效綜合利率，每月需支付5920元。此外在第二季度，最低所需年收入連續七個季度中的六個季度超過20萬，再創新高。

從年同比來看，由於市場競爭激烈且庫存不足推高了房價，全州房價較2023年第二季度上漲了9.0%。隨著市場過渡到購房淡季，競爭壓力減輕，房價可能會有所回落，而房源供應將繼續改善。預計未來幾個月抵押貸款利率的持續下降將降低借款成本，提升全年負擔能力。

從加州各縣情況來看，與2024年第一季度相比，第二季度40個縣的住房負擔能力下降，6個縣保持不變。由於房價下降，7個縣的負擔能力季度間有所改善。與去年同期相比，6個縣的負擔能力有所改善，而全州39個縣的負擔能力同比下降，另有8個縣保持不變。其中，Lassen縣（52%）仍是加州最具負擔能力的縣，其次是Glenn縣（35%）、Del Norte縣（34%）和Tehama縣（34%）。在2024年第二季度，Lassen縣繼續成為加州中位價住房所需收入最低的縣，只需要6萬5200元。

與之相反的是，莫諾縣（Mono）（5%）、Monterey縣（8%）和聖塔芭芭拉縣（Santa Barbara）（9%）是加州最難以負擔的縣市，每個縣市購買中位價住房所需的最低收入至少為26萬7600元。聖馬刁（San Mateo）縣在2024年第二季度繼續成為加州購買中位價住房所需最低收入最高的縣市，需要57萬4800元，緊隨其後的是聖他克拉拉(Santa Clara) 縣的52萬4000元。這兩個縣也是加州僅有的兩個所需最低收入超50萬的縣市。

從下降幅度來看，普魯默斯（Plumas）縣的住房負擔能力同比下降幅度最大，較去年下降了9個百分點。西斯邱縣（Siskiyou）排名第二，同比下降了7個百分點。總體而言，儘管家庭收入增加，但由於房價上漲和抵押貸款利率居高不下，加州大多數縣市的住房負擔能力仍然接近歷史低點。