上海百年洋房1.5億起拍 曾是「安家」、「三十而已」取景地

上海一座具有百年歷史的老洋房將於8月13日在阿里拍賣平台上拍賣，起拍價為1.5億元（人民幣，下同，約2088萬美元）。這座老洋房位於上海愚園路，曾是多部知名電視劇如「安家」、「三十而已」的取景地，吸引眾多影迷和遊客前來打卡。

綜合紅星新聞、上游新聞報導，該房屋所屬建築群名為柳林別業，這座建築群共有十幢獨立式花園住宅和一幢聯排住宅，其中包括中國抗日戰爭時期重要歷史人物馮治安的故居。這座房屋建於1924年，在整個房屋土地面積為848.75平方米，建築面積為346.66平方米，並擁有500平方米的大院子。根據拍賣資料，單位面積價格超過43萬元/平方米，屬於高價物件。

該老洋房目前被改造成民宿使用，有穩定的租房收益流入，租約預計到2029年，月租金高達6萬7500元。民宿的日租價格也顯示了其高端定位，每天超過3000元。電視劇中常常出現的龔家花園老洋房，實際上即為這座拍賣物件柳林別業的原型。據悉，這座老洋房位於具有百年歷史的柳林別業建築群內，該建築群由多位名人歷史故居組成，因此引起廣泛關注。

根據相關報導顯示，上海市存留的老洋房數量約在4000到5000棟之間，多數被收歸國有。其中，柳林別業等少數幾處具有私有產權的老建築物成交價格不斷攀升，反映了市場對於歷史建築物的高度評價。而在2003年，上海市也頒布相關保護條例，明確規範對於轉讓優秀歷史保護建築的處置方式，以確保其原始風貌得以保持。

該房屋的拍賣引起眾多影視劇愛好者和投資者的關注，高價的拍賣價格也預示著對於上海老洋房市場的熱度。值得一提的是，這次的拍賣屬於社會委託拍賣，與司法拍賣無關，並且該房屋具有穩定的租約，買家可以在成交後與現有租房方商量是否解除租約。