川普簽署大又美法案 造福3類房屋所有人

川普總統已在「大又美」(OBBBA)預算減稅法案簽字，立法成功，雖非人人得利，但確信有三件事有利於擁有房屋的人，可能還替屋主省錢。

大又美法很多條文，延續川普2017年簽字立法的「減稅及就業法案」(Tax Cuts and Jobs Act)。「GoBankingRates.com」報導，首先，年收入在50萬元以上的人，其州稅、地方稅(SALT)抵扣額提高到4萬元，相形以往的1萬元來得高。當前的州稅、地方稅抵扣額定在2030年屆期廢止。

雖說這個條文並未明確造福房屋所有人，但屋主要申報聯邦稅的時候，可以把那筆金額由已繳的州稅、地方稅扣掉。如此意味著假如你已為州方所得稅、房地產稅繳了不少錢，那麼每年因為SALT抵扣額延展、擴大，可以省下可觀金額。

再來是新法替屋主減稅。國稅局(IRS)表示，本來採列舉方式申報聯邦稅時，房屋抵押貸款的保險費已不能列舉進去，現在又可以了。按消費者金融保護局規定，屋主申請傳統房貸時，首付款不到全屋價值20%，就得保險。「美國房貸保險人」(U.S. Mortgage Insurers)認為，屋主平均取得2364元的抵扣額。

目前有些列舉扣除受到限制，因此要花些時間計算，自己採列舉扣除還是標準扣除較省錢，若標準扣除額較高，那麼就別計較房貸保險扣除額了。

第三是住居更負擔得起。美國有指定一些「機會區」(Opportunity Zones)，那些區的經濟活動低迷，故鼓勵企業投資到那些地區，可收到賦稅獎勵，刺激地區經濟成長。

獎勵當中包括投資房地產、住屋。雖說很多業者是蓋可負擔出租房，但是，根據「房貸銀行家協會」(Mortgage Bankers Association)，供購買的可負擔住房，其商機也會出現。鑑於過去幾年房地產庫存量很低，法案中的這一點獎勵意味著，買不起房的人現在可能有能力了。

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