買氣差 降價賣屋的建商增至38% 比率創3年新高

由於潛在房屋買家因擔心整體經濟景氣衰退而縮手，全國的房屋建商正面臨需求減緩的困擾，紛紛降價售屋；據全國建築商協會(National Association of Home Builders , NAHB)發布的每月建築商信心調查，7月調降房屋價格的建商比率創三年新高。

全國建商協會7月建築商信心指數上升1點、達33點，略有改善，不過仍低於50點，屬負面信心；去年7月為41點，截至目前已連續15個月處於負值信心。

本月信心指數之所以微幅上揚，是因為近期通過的預算法案為家庭、房屋建築商和小型企業提供一些稅收減免。雖然有稅賦優勢，房貸利率卻連續好幾個月徘徊在狹窄而走高的區間。

NAHB主席休斯(Buddy Hughes)表示，聯邦新法案可望在令人失望的春季過後為經濟注入動力，但由於潛在買家負擔能力不佳，尤其受到房貸利率走高所影響，2025年全美房地產業已現疲態。

有鑑於此，全美38%的建築商表示7月降價售屋，這是全國建商協會2022年開始追蹤該指標以來最大的降價建商比例； 4月僅29%的建築商表示降價。

不僅降價的建商比率增加，7月建商平均降價幅度為5%，自去年11月以來每個月都沒有改變。

建商為吸引買家一直壓低房貸利率，建商必須自行吸收成本、連帶削減利潤，不過，利潤縮減的幅度不像售價調降那麼明顯。

瑞銀(UBS)分析師沃洛辛(Jonathan Woloshin)表示，如果上市建築商壓低房貸利率之餘又進一步直接降價，毛利率和每股盈餘(EPS)降幅都可能擴大。

建商信心指數有三個組成要素，其中，銷售狀況上升1點、達36點，未來六個月銷售預期上升3點、達43點，買家流量則下降1點、達20點，創2022年底以來新低。

全國建築商協會首席經濟學家迪茨(Robert Dietz)表示。在持續的住房負擔能力挑戰下，2025年一家庭住宅開工量將減少，而今年迄今為止，一家庭住宅建築許可量下降6%， HMI建築商的人流量創兩年多來新低。

依地區來看，東北部7月建築商信心最強勁，上升2%；中西部地區持平；南部和西部地區則進一步下降，信心最疲弱。