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華爾街日報:賴海哲原被看好入閣卻落空

包裹盜竊猖獗 紐約市民年損10億 全美第1

房貸支出占收入3成 30%中產階級當「房奴」

以往中等收入階層養得起中間價位的房子,如今卻不然。圖為佛州剛買房的一名男子移除房地產招牌。(美聯社)
以往中等收入階層養得起中間價位的房子,如今卻不然。圖為佛州剛買房的一名男子移除房地產招牌。(美聯社)

在美國,為買房勒緊腰帶的「房奴」,十年倍增。NBC新聞分析人口普查局的資料發現,2022年幾乎30%的中產階級每月房貸支出占家庭收入的30%以上,比2013年多了一倍多。

專家說,房屋支出占比這麼大的時候,應付日常所需和緊急事故手頭就拮据得多,全家生活今後越過越好的本錢也少得多。

收入的30%是最常被拿來衡量屋主和租客「是否負擔得起」住房的標準,也被普查局據以衡量住屋成本。幾十年來,住房與都市發展部也使用同樣的標準。

亞特蘭大聯邦準備會住屋專家波維安斯( Domonic Purviance)說,「從前,你是中等收入階層的話,你就養得起中間價位的房子,如今卻不然。」

威廉斯夫婦(Haley and Ben Williams )2023年12月以26.5萬買下芝加哥東部2小時車程、印第安那州艾爾克哈特(Elkhart)現在的住家時,他們知道負擔很重:房貸利率8.125%,比接近20年高點的全國平均7%還高,每月只能還176元本金,其餘2000多元付利息、地稅和房屋保險才是「重」點。

但這是威廉斯夫婦必須做出的犧牲,否則有了孩子,還是只能每月花900元租有發霉問題的房子。他們負擔得起的25萬元以下的房子,通常很快就賣給付現金的買主,只能忍痛買更貴的房子。2024年8月,人口6萬的艾爾克哈特,中間收入6.7萬元家庭需付出22%才買得起中間價位24萬元的房子。這支出比率雖然低於30%,比起三年前,卻已增加一倍。

NBC新聞購屋者指數顯示,全美國各郡有30%以上,房價與收入比會讓有意購屋者感到「負擔不起」的壓力。很多中產階級家庭因此不敢進場。

2022年,這種觀望家庭有49.7%還是「忍痛」買屋,遠低於2010年,當時「終於進場」的家庭占60.1%。

哈佛大學住房研究聯合中心副研究員麥求(Daniel McCue)說,房價漲幅破紀錄是主因,地稅和房屋保險費上漲,也讓屋主吃不消。更讓屋奴們感到壓力的是利率上升,雖然從2013年到2023年,家庭中間收入也上升了50%,升至8萬610元。

幾乎30%的中產階級每月房貸支出佔家庭收入的30%以上,比2013年多了一倍多。...
幾乎30%的中產階級每月房貸支出佔家庭收入的30%以上,比2013年多了一倍多。(美聯社)

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