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官方釋利多… 上海108戶豪宅1天賣光 均價1.1億人民幣

上海豪宅市場近日又創中國房市「日光」新紀錄。(新華社)
上海豪宅市場近日又創中國房市「日光」新紀錄。(新華社)

中國官方上周二宣布調降房貸利率和自備款比例等重大利多後,引爆上海豪宅市場買氣。9月27日,上海每戶總價近人民幣1.1億元(約1568萬美元)的豪宅「翠湖天地」六期108戶竟在開賣當日就銷售一空,總銷售額達人民幣119.79億元,創中國億元級豪宅「日光」新紀錄。

每日經濟新聞指出,翠湖天地位於上海市黃浦區新天地區域,是瑞安集團在上海推出的高端住宅系列。翠湖天地六期開盤均價為每平米人民幣21萬元,共推出108戶。其中,高層每戶面積約1,200至1,400平方公尺(約為363坪至423.5坪),中低層約435至470平方公尺。

從總價來看,翠湖天地六期最便宜一戶約人民幣7,571萬元,單價約每平米人民幣16.6萬元,最貴一戶約人民幣3.56億元,單價約每平方米人民幣28萬元。

翠湖天地六期打破上海乃至中國房市多項紀錄,也是上海有史以來戶均總價最高的公寓項目。當日選房公告顯示,該項目於9月27日13時起按搖號排序結果分批次到場選房。翠湖天地六期叫號至120餘號清盤。

除翠湖天地六期,同日,位於徐匯濱江的「中海領邸玖序」三期也開盤銷售,套均總價約人民幣1,500萬元至3,300萬元,同樣是當日售罄,該專案此前兩度開盤也都實現「日光」。

界面新聞表示,中海領邸玖序此次還創造出一小時清盤的成績,14時開盤選房,15時5分許,銷售發布「日光」捷報,178戶全數售罄。現場叫號到340號清盤,平均每戶房源成交時間僅20秒。

此前,中海領邸玖序6月28日首次開盤,232戶房源銷出人民幣66.38億元,首開售罄。8月29日,中海領邸玖序二期迎來開盤,120戶房源開盤32分鐘後清盤,實現銷售額31.6億元。此次,伴隨三期計畫實現日光,中海領邸玖序已累計銷售額約148億元。

具體來看,2024年來,上海已先後有12個豪宅項目開盤,幾乎次次「日光」。截至8月,上海的豪宅銷售戰績已近3,000套,這不僅遠超中國其他三個一線城市,更是上海過去10年來未曾出現過的。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉分析,核心城市政策的敏感度,以及需求支撐相對還是比較足的,每隔3至6個月出現一輪政策刺激,就會相應釋放一波成交量。核心城市的優質資產在這種行情下,又會出現獨立行情。

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