科技人才湧入 舊金山9月租金漲幅冠全美

隨著人工智慧科技人才不斷湧入，舊金山住房租賃市場呈現繁榮景象，租金持續飆升，空置率也愈來愈低，這種現象目前在美國可說是唯一。

舊金山紀事報報導，根據住房租賃網站Apartment List 的數據，舊金山今年9月一房公寓的月租中位數約為3100美元，比去年同期高出12%，漲幅為全美主要城市中最大，即使是灣區另兩大城市屋崙和聖荷西的租金漲幅也只有3%。

然而，從長期角度來看，舊金山住房租賃市場近期的繁榮似乎沒有那麼輝煌，目前租金仍比疫前2019年9月低了1%。疫情發生後，舊金山租屋者紛紛移居其他城市，引發租金大幅下跌，使舊金山至今仍是美國主要城市中租金走勢第二弱的市場。

但是，這種情況正在改變。舊金山住房租賃市場正以全美最快的速度成長。儘管灣區居民的平均收入自疫情發生以來有所增加，但經過通膨調整，實際收入仍低於疫前最高峰，意味著會有更多中、低收入家庭可能因為高住房成本被迫搬離舊金山。

Apartment List估計，今年9月，其平台上平均約有3.8%的客戶未能找到房客，2024年和2019年同期分別為4.4%和4.3%。雖然住房空置率在過去一年中的下降幅度相對較小，但即使只下降一個百分點，也可反映出市場供應量出現緊張。

紀事報指出，住房租金通常夏季最高，冬季較低，但舊金山市場可能因為過於搶手，打破了秋冬淡季的常態。

此外，舊金山公寓出租速度也大幅加快，比去年同期快了一周多。Apartment List的租賃數據顯示，今年9月客戶僅花了三周多一點的時間就找到房客，速度與2019年時大致相同。這個情形為房客帶來較大壓力，被迫要盡快簽約，讓他們難以貨比三家。

紀事報表示，舊金山激烈的租屋競爭可能延燒到周邊城市，至少屋崙已開始顯現，該市最近出現疫情爆發以來首次租金同比上升。

不過，屋崙目前住房租金仍比疫前低得多。與2019年相比，屋崙租金下跌了21%，跌幅是Apartment List追蹤的美國所有主要城市中最大。