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紐約市10月公寓租金下跌 租約簽訂量回升

自新冠疫情開始以來,紐約市房屋租金多次被指不斷攀升,使居民日常負擔加重,至2023年仍未見放緩;然而,最新行業統計顯示,紐約市10月公寓租金已出現下跌,且租約簽訂量同時回升。

根據房地產公司埃利曼(Douglas Elliman)的最新報告,儘管由於租賃庫存增加,全市的公寓租金在本年早前數月達到高位,但如今已開始出現緩慢下跌趨勢。然而,編寫報告的主筆米勒(Jonathan Miller)強調,購房者或投資人還不應期待租金在短時間內大幅下降,因歷史性高位回落需要時間。

米勒表示,儘管當前的下降趨勢並不意味著未來租金會大幅降低,但「租金火箭上升時代」已經結束,並會緩慢延續。米勒指出,在過去數月,全市公寓租金均有所下降,但與2019年10月相比,仍然上漲了40%。

曼哈頓,10月的平均租金為5158元,與9月和一年前相比下降了5%;同時,該區的租金中位數為4195元,與9月相比略微下降,但比一年前上漲5%。

分析報告還指,曼哈頓、布碌崙(布魯克林)和皇后區三地的房屋交易市場的新租賃數量都有所增加。受新庫存和租金降溫的影響,曼哈頓在10月簽訂了4717份租賃合同,和9月相比增長7%,但與一年前相比下降了6%。另外,布碌崙的10月租賃簽約數量比9月增長了54%,為1936份,比一年前增長17%。

另外,布碌崙的平均租金要價為3909元,比9月下降6%,與一年前相比下降逾1%。在皇后區,長島市和阿斯托利亞(Astoria)的平均每月租金要價為3484元,比上月下降8%,但比一年前上漲5%,而租賃合同數量為422份,較上月和往年增長43%和9%。

報告強調,儘管該三個行政區的庫存在月度基礎上都有所下降,但在年度基礎上每個行政區的庫存都增加有30%至40%。米勒表示,從年度基礎來看,全市的庫存增長了43%,因此租金很難保持在原有水平,自今年夏季中期以來一直在逐漸下降,且Airbnb平台的變化可能導致市場供應增加。

租金 布碌崙 曼哈頓

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