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美航託運行李漲到40元 同業恐跟進 哪家最便宜?

30年平均房貸利率升至7.09% 20多年來最高 民眾不敢買不敢賣

美國的30年平均房貸利率攀到7.09%,是20多年來新高,使民眾不敢買房也不敢賣房。(美聯社)
美國的30年平均房貸利率攀到7.09%,是20多年來新高,使民眾不敢買房也不敢賣房。(美聯社)

聯準會(Fed)最近一次政策會議紀錄顯示,官員仍然認為通膨存在風險,未來仍有升息可能,美國公債殖利率漲至15年高點,通常隨之變動的平均房貸利率也升至20多年來的最高水平,不論是買方或賣方、投資或自住,恐怕得要準備承受比預期更持久的偏高利率。

華爾街日報報導,房地美(Freddie Mac)17日公布30年平均房貸利率升至7.09%,是去年秋季以來首次升至7%以上;一年前利率則約為5%。

據理財網站Bankrate的房貸計算機,一位借款人付20%頭期款買下價值50萬元房屋為例:如果利率為4%,則30年內須為40萬元貸款支付約29萬元利息;若利率為7%,則利息累計大增至56萬元。

房市是經濟中受聯準會高利率政策最直接打擊的區塊。當聯準會去年開始加速升息時,各界預計房貸成本上升是暫時的,但一年半過去,利率僅在去年年底、今年年初一度跌至6%,現又恢復升至高位;一些分析師認為,市場已經有「利率不會很快下降」的心理準備,會讓10年期公債殖利率有足夠空間繼續攀升。

這亦將使房貸利率維持高位,後果便是許多屋主不願意將房屋投放市場,擔心下一套房被迫背負更昂貴的貸款;而已背高利率房貸的新屋主也不得不繼續等待。在屋主們不願釋出物件的情況下,全國交易數量下降,全國房地產經紀人協會(NAR)的數據顯示,6月占房市大部分交易的成屋銷量年減19%。

80歲退休物理學家威廉斯(Stephen Williams)先前便考慮出售在加州的房子,但不滿意房仲開的預期售價,所以他選擇出租。「如果未來幾年房價再次上漲,可能會賣掉」,但現在他不需要錢。

買家方面,不少人已經放棄尋找滿意物件,決定延長承租時間。但即使感興趣的買家較少,供應不足仍推高了價格,少數買家仍在爭奪稀有的待售房屋庫存。

NAR數據顯示,6月份待售或簽約房屋不足110萬套,比去年同期下降近14%;同月成屋中位價超過41萬元,雖比一年前高點略有下降,但仍然是有紀錄以來的第二高價位。

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