AI熱潮吸引人才 推高舊金山租金

人工智慧熱潮吸引科技界員工來到舊金山求職，但在城內找到好住處，與全職工作一樣困難。一年前，那些到舊金山帶來人工智慧變革並分享計畫的創辦人重返城市，並且帶來一大批員工，導致租金上漲到前所未有的高價。

「舊金山標準」報導，舊金山城內目前尋找租房者眾多，租賃經紀人認為，人工智慧產業驅動的房地產熱潮混亂。

「Move Bay Area」創辦人麥卡雷爾(Lisa McCarrel)表示，2012年，Twitter與Facebook在舊金山大舉招聘，租房市場隨之飆漲，但這些公司都提供協助員工尋找住房，包括像她這樣的顧問。公司不希望員工專注找房而忽略工作。

但是，現在大部分人工智慧新創公司沒有人資部門或相關資源協助大批員工找房，一些公司甚至要求員工住在辦公室附近，以最大限度提高生產力。導致預算相同的外來人士、實習生與其他行業員工，同時爭取同一地區租房。

在舊金山工作超過20年的租賃經紀人布朗(Brian Brown)指出，目前租賃房屋供應量是他見過最低水平。在新冠疫情期間，他的公司曾一度掛牌出租房屋多達80個單位。今年3月，此一數字首次跌至15間以下。Craigslist上房源數量只有2024年底的三分之一。

舊金山租房市場爆炸式成長不僅是在Marina與Cow Hollow等北部社區，房地產經紀人艾霍夫(Brett Van den Eikhof)表示，位在Hayes Street靠近Divisadero Corridor一間兩房兩浴公寓，月租金為4500美元，比去年同期上漲25%。

艾霍夫分析，人工智慧產業熱潮帶來租房市場火熱，此外，許多租房者在疫情期間獲得很好的租房優惠，因此一直沒有搬家，也給庫存帶來壓力。

根據Zumper數據，自去年以來，舊金山市兩房租金上漲超過14%，平均月租4600美元；三房租金上漲15%；四房租金上漲17%。

租賃經紀人魯賓奇克(Inna Rubinchik)表示，由於房源供應量很少，想要盡快安頓的財力豐厚租屋者願意加價搶租。最近在太平洋高地(Pacific Heights)掛牌出租一間兩房兩浴公寓、月租1萬2000美元，24小時之內就以1萬4500美元租出去了。

在部分社區例如北灘(North Beach)，兩房平均月租為5475美元，根據Zumper數據，比去年上漲79%。俄羅斯山(Russian Hill)三房平均月租為1萬2500美元、上漲79%。米慎(Mission)一房租價比去年上漲18%、兩房上漲26%、三房漲了39%、四房上漲109%。

租賃經紀人梅薩(Chris Meza)表示，今年他負責房屋租金至少上漲10%，其中許多租金大幅上漲，包括位在太平洋高地一處房產，目前月租9800美元，比去年上漲50%。他認為，這是財務與人工智慧結合，整個城市熱鬧滾滾。