房價飆…買得起房的舊金山人 為何20年來仍變多了？

舊金山有五分之一的家庭能夠負擔得起當地的中價位住宅，平均售價約129萬美元。但在2005年，只有十分之一的家庭能夠負擔得起中等價位的房屋。

舊金山紀事報（San Francisco Chronicle）報導，這是根據美國人口普查局和房地產公司Zillow的數據分析得出的結論。紀事報計算了有多少家庭可以購買中等價位的住房，同時將住房支出控制在收的30%以下。

在過去20年裡，舊金山典型住宅的價值大幅上漲了66%，從78萬美元漲至129萬美元。但同期家庭收入卻成長了一倍多，從約5萬8000美元增至2025年的13萬6000美元。

雖然數據顯示愈來愈多的舊金山人有能力擁有自己的房子，但自2005年以來收入的快速增長，部分是由於該市許多低收入居民離開，他們被該市高昂的住房成本所迫。以收入水準衡量，絕大多數舊金山家庭仍無法擁有住房。

紀事報的分析，是基於Zillow在2005年6月和2025年6月對每個社區的典型房屋價值的分析，假設首付為20%，舊金山的房產稅率為當年的房產稅率，30年期抵押貸款利率為當年的平均利率。2025年的收入估計是基於人口普查局2023年的估計，並根據2025年的通貨膨脹率進行了調整。分析不包括近年來迅速上漲的保險費用或房主協會費用。

2025年最實惠的社區通常位於舊金山市中心及其周邊地區，超過40%的家庭能夠負擔得起田德隆（Tenderloin）、Lower Nob Hill和Civic Center的典型住宅。過去20年，大部分新房屋都集中於這些社區。自2005年以來，這些社區的房屋價格也變得對更多家庭來說變得可以負擔。

只有一個社區的房價對於舊金山家庭來說，可負擔得起的比例比2005年要小，那就是獵人角（Hunters Point），盡管該社區的房價相對較低，但其住房成本的增長速度卻比任何其他社區都要快。

更多家庭能夠負擔得起房子這一事實對已經離開舊金山的家庭沒有幫助，該地區幾次經濟變化導致低收入家庭搬出，高收入家庭搬入。