東灣房市疫後一路漲 主要原因有三…

疫情後至今，在灣區總體房價漲幅趨於下跌的情況下，東灣房市卻一路高歌猛進，屢屢破紀錄。Zillow數據顯示，2020年至2025年第一季度，聖荷西南部的房價上漲約55%，而聖拉蒙等東灣城市的房價上漲率高達63%。記者走訪了三谷地區都布林、聖拉蒙和布利桑頓的幾處開放屋（open house）後，數個房產經紀人表示，推動這一趨勢的主要原因有三：生活成本、遠程或居家的工作模式以及城市安全和生活品質的追求。

與巴洛阿圖和聖荷西等傳統高房價地區不同，疫情前東灣房地產市場一直較為和緩。因離舊金山市區、聖荷西、庫比蒂諾等大小企業相對集中的地區較遠，這裡的人口構成大多是本地人，流動性低。疫情後，隨著灣區大部分城市房價飆升，再加上裁員潮，愈來愈多的人將目光投向了東灣。

聖拉蒙一處open house的經紀說：「疫情期間，這裡的房價普遍比灣區其他地區低得多，生活成本相對較低。有好幾個客戶都說南灣的房子漲價漲的恐怖，投了好多個offer（下單），bid（競價）好多次，都沒成功。」

他說：「其實這都是因為那時很多人對東灣不太了解。當愈來愈多的人發現這裡，房價自然而然的就漲起來了。」

工作方式轉變也是另一主要原因。遠程和居家辦公模式下，人們在的時間突然延長，開始追求更大的空間、後院和陽光等其他便利。

一位來自亞洲國家、現從事IT業的布利桑頓居民說：「疫情時我五天都居家辦公，現在有兩天要去公司。同樣的價格這裡能買到更大的房子，雖然離我的公司很遠，但我願意為此埋單。」

大多數購房者都是以家庭為單位，非常重視城市安全、學區和生活品質。據6月發布的美國「社會進步指數」，三谷地區的聖拉蒙和布利桑頓位列第一二位，利佛摩也名列前茅。犯罪率低、環境優美以及優良的教育氛圍也是造成東灣購房市場火熱的因素之一。

一些房產經紀稱，吸毒、無家可歸和暴力事件等促使顧客搬離灣區某些城市。他們還強調學校教育品質的重要性。「寬敞的住房、高分學校、安全友好的環境，這就是購買者的目標。」

然而，仍有經紀表示，現在的東灣房市也在降溫。「好地段的房子依然是出一套賣一套，但是，有的房子掛上兩個月也買不出去。」他們說，現在人們更加理性，並不急於下手，「成交挺快的，但比以前還是慢多了。」