Redfin指舊金山房市已恢復正常 你可有同感?

房地產經紀商Redfin新出版的分析報告指出，舊金山的房市已恢復到正常水平，你覺得這很可笑嗎？但是報告裡說有一個規模不小的加州城市，房價「永遠不會回復到正常」。

SFGATE報導，該報告指出，經過幾年的房價暴漲和房貸利率飆升的動盪後，舊金山的房價已回落至2018年7月的水平，也就是該市房地產市場最後一次被認為是「正常」狀態時的水平。

Redfin採用房貸月付額與收入比率來計算其研究結果，這意味著目前在舊金山，房子的價格與居民收入相比，與新冠疫情爆發前已基本持平。自2018年7月以來，舊金山的房價中位數僅上漲了8%，而同期全美房價中位數則飆升了56%。同時，舊金山的家庭收入年均成長率為7.7%，幾乎是全美3.9%年平均成長率的兩倍。

Redfin經濟研究主管Chen Zhao表示，這並不意味著舊金山的房屋市場突然變得平價。她指出，目前並沒有發生像房價暴跌這樣的「災難性事件」，也沒有出現房貸利率大幅下降的情況。

根據同樣的算法，假設房貸利率為6.7%，沙加緬度預計在2028年11月房價恢復正常，聖地牙哥是2029年2月，聖荷西是2029年5月。而根據該計算模型，安納罕都會區（Anaheim metro）的房價永遠無法恢復正常，該地區的房價漲幅過大，即使是10年後房價也很難回到疫情前水平。

對大多數人來說，這或許令人失望，但Chen Zhao補充道：「恢復正常狀態總比過高的情況好。因此，我認為很多人應該對未來充滿希望，相信我們能夠重新回到從前的那個較好的狀態。」

如果房價保持穩定或略有下降，屋崙本月即可恢復正常。根據Redfin的預測，美國其他任何城市預計要到2027年3月後才能恢復正常——那時德州奧斯汀將達到這一水平。

在加州房價飛漲的市場中，Chen Zhao表示，「即使情況恢復正常，許多人仍然會覺得買房遙不可及。」尤其是在舊金山，即使房地產市場恢復正常，對大多數人來說，買房仍然難以實現。

Redfin的舊金山房地產經紀人Ali Mafi表示：「我們彷彿生活在一個泡沫之中。AI公司紛紛在金山設立總部——不僅僅是矽谷，它們還提供遠高於市場水平的薪資和豐厚的簽約獎金來吸引人才。我發現越來越多的年輕科技人員和情侶搬到這裡，他們有充裕的能力買房。

Redfin的分析並未考慮加州的房產稅和不斷上漲的保險費。Chen Zhao指出，這一點非常重要，因為加州保險費的成長速度可能會影響不同地區房市的實際情況。